Продам помещение свободного назначения, 226 м²

ПРOДAЖA 226 м? B СОБСТВЕНHОCТЬ! 2 этажa у станции в Луховицком г.о.

Бoнуcoм к пoмeщению идёт подвал под вcем здaниeм (не входит в площадь).

Уникальноe пpедлoжeниe для сoздания многозaдачнoгo бизнесa или дoходногo дома.

Уникaльнoсть:

Это eдинcтвеннaя нeдвижимость - нeжилoе помещение в локации, выставленное нa продажу.

Полная свобода действий — от создания мини-гостиницы до сети студий и магазина.

ЛОКАЦИЯ: СВОЯ СТАНЦИЯ РЯДОМ, СВЯЗЬ С МОСКВОЙ

— п. Сельхозтехника, д. 24. Отдельный вход в административном здании.

— 5 минут пешком до станции электрички «Подлипки».

— До Казанского вокзала — 2,5 часа на электричке, до Луховиц — 9 км.

— Статус локации: Аналогов для покупки в радиусе нет. Вы становитесь владельцем ключевого коммерческого актива в поселении.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

— Общая площадь: 226 кв.м. (1-й и 2-й этаж одного здания).

— Потолки: 3 м.

— Планировка: Хорошая, функциональная. 1-й этаж — под торговлю/услуги. 2-й этаж — под студии, офисы, гостевые комнаты.

БОНУС: Подвал на всю площадь здания (не входит в стоимость, идёт в дополнение). Идеально для склада, мастерской, кладовых.

Состояние: Требуется косметический ремонт. Полная свобода для планировки и отделки под свои задачи.

ДОКУМЕНТЫ И ФИНАНСЫ

— Право: СОБСТВЕННОСТЬ.

— Стоимость: 3 700 000 рублей. (Итоговая цена за всё).

— Аренда/Субаренда: Возможна сразу после покупки на любых условиях. Никаких согласований с администрацией не требуется.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (готовый бизнес-план):

— Доходный дом: На 2-м этаже — 4-5 студий для аренды. На 1-м этаже — аптека, салон, магазин (можно сдавать).

— Семейный бизнес: 1-й этаж — своё дело (кафе, магазин), 2-й этаж — жильё или гостевые комнаты.

— Корпоративный объект: Офис компании с демонстрационным залом и складом в подвале.

— Производственно-складской комплекс: Работа + хранение.

ВАША ВЫГОДА:

— Цена ниже рыночной для такой площади и комплектации (2 этажа + подвал).

— Мгновенная окупаемость: Часть помещений можно сдать в аренду ещё на этапе ремонта.

— Полный контроль: Как собственник, вы сами решаете судьбу актива без ограничений по перепланировке, субаренде или продаже.

— Уникальность предложения: Конкурентов в ближайшей локации нет.

Это предложение для тех, кто ищет не просто площадь, а комплексный актив с большим потенциалом и полными правами собственности. Свяжитесь, чтобы договориться о просмотре.