Продам помещение свободного назначения, 226 м², Мытищи

Пpодaeтся готовый aрендный Бизнес в цeнтрe гоpoдa Mытищи. Пoмeщениe в coбcтвeннoсти.

Помещениe сдaно в аренду нескольким аpeндатoрaм, что сущeствeнно уменьшaeт финaнсoвыe риcки в случae pотaции арeндaторов. Дoхoднocть oбъектa не зaвисит от oднoгo apендатора.

Все арендаторы - это торговые сети.

Помещение находится в центре городе Мытищи, на очень оживленном перекрестке. Первая линии домов. Первый этаж 4-х этажного кирпичного жилого дома. Высота потолков 4 метра. Отдельный вход с улицы.

Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня.

Характеристика помещения:

Общая площадь - 226,6 кв.м..

Первый этаж, пятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 4 метра.

Выделенная электрическая мощность - 60 кВт.

Количество входных групп - 1.

Удобная парковка.

Кадастровая стоимость помещения - 6 180 228 рублей.

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 935 000 рублей:

1). Аптека (75 кв.м.) - 325 000 рублей в месяц.

Договор аренды на 7 лет.

2). Цветочный магазин (100 кв.м.) - 280 000 рублей + коммунальные платежи.

Договор аренды на 11 месяцев.

3). Костромские продукты (25 кв.м.) - 170 000 рублей.

Договор аренды на 11 месяцев.

4). Табак (6 кв.м.) - 70 000 рублей .

Договор аренды на 11 месяцев.

5). Кофейня (13 кв.м.) - 90 000 рублей .

Договор на 11 месяцев.

У арендаторов оплачены депозиты за последний месяц аренды. Депозиты (935 000 рублей) будут переданы новому собственнику при продаже объекта!

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи (не компенсируемые арендаторами) - 35 000 рублей.

Чистая прибыль (ЕВIТDА): 900 000 рублей в месяц.

Окупаемость: 8 лет 4 месяца.

Инвестиционная доходность: 12 %.

Помещение расположено в старом обжитом районе. В отличие от новых районов, здесь есть острый дефицит торговых помещений.

Ближайшее окружение - это жилой фонд. Одна из дорог - основная артерия города.

В шаговой доступности администрация города, центральный парк, ледовый дворец.

Продается ПСН площадью 226 кв.м. Московская область, цена 90 000 000 руб.