Продаю помещение свободного назначения, 226 м²

Арт. 136478176 Продается помещение свободного назначения с надежным арендатором — стоматологией. Объект расположен на первой линии в Савеловском районе, в 10 минутах пешком от станций метро «Динамо», «Петровский парк» и «Савеловская». Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, отличная визуализация и высокий коммерческий потенциал.
Площадь помещения — 226 м?. Первый этаж жилого дома, витринное остекление, место для вывески. Планировка зальная, всего одна несущая стена, что позволяет гибко использовать пространство. Три отдельных входа, две мокрые точки, потолки 3,8 м. Выделенная мощность — 20 кВт. Все центральные коммуникации подключены.
Помещение занимает стабильный арендатор — стоматология, работающая на объекте с 2013 года. Договор аренды действует до 2028 года. Предусмотрена безусловная ежегодная индексация 3%.
Коммерческие показатели:
— Стоимость объекта: 83 000 000 ?
— МАП: 403 000 ?
— ГАП: 4 840 000 ?
В окружении расположены федеральные арендаторы и крупный жилой массив: «Пятерочка», «Верный», «Магнит», «Додо Пицца», аптеки и другие торговые операторы. Объект подойдет как для получения стабильного арендного потока, так и для долгосрочного сохранения капитала.