Продается помещение свободного назначения, 230 м²

Продается полуподвал 230 м? с ВРИ Общепит и Торговля. Отдельный вход, готовые коммуникации. Царицыно, у станции Бирюлёво-Пасс.

Цена: 23 000 000 ? | 100 000 ?/м? | РОИ: 16-18%

ИДЕАЛЬНО ПОД:
• Ресторан, кафе, кальянная
• Бар или алкомаркет
• Фитнес-зона или спортивный клуб
• Действующий арендный бизнес

ЛОКАЦИЯ — МАКСИМАЛЬНЫЙ ТРАФИК:
Москва, Царицыно, Михневская ул., 9А, стр. 2 (полуподвал).
• 3 минуты до станции Царицыно (МЦД-2).
• Рядом конечная остановка автобусов, торговая площадь.
• Шикарный пешеходный и автомобильный поток — ваши будущие клиенты уже здесь.

ОБЪЕКТ: ГОТОВ К БИЗНЕСУ

• Площадь по БТИ: 230,4 м? + 9,3 м? = ~240 м? полезной площади.
* Основная зона (зал, бар): 160,5 м?
* Вспомогательные помещения (кухня, подсобки, санузлы): 70 м?
• Высота потолков: 2,8 м
• Состояние: Чистовая отделка, готовые инженерные коммуникации.
• Ключевое преимущество: СОБСТВЕННЫЙ ВХОД С УЛИЦЫ — полная автономия.
• Планировка: Открытое пространство с колоннами, четкое зонирование (см. поэтажный план в фото). Есть барная стойка, кухонный блок, санузлы, подсобные помещения.
• Коммуникации: Центральные (электричество достаточной мощности, вода, канализация), приточная вентиляция. Всё разведено и готово к подключению оборудования.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

• Стабильный доход: В помещении работает действующий арендатор Чайхана. Вы получаете арендный доход с первого дня или возможность освободить помещение для своего проекта.
• Потенциал роста: Район активно развивается, трафик высокий. Есть возможность увеличить доходность при смене концепции.

ПОЛНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ - все документы готовы к сделке

Звоните сегодня! Готовы оперативно показать помещение в любое удобное время и ответить на все вопросы. Серьезным покупателям — подробная финансовая модель и выписка из ЕГРН