Продаем помещение свободного назначения площадью 233.7 м² расположенное по адресу Щербинка, 3а, цена 47 000 000 руб.
Номер объекта: 554996. Ищете формат под офис, шоурум или пункт выдачи? Продаётся коммерческое помещение 233,7 кв.м с двумя отдельными входами . Это готовое решение для бизнеса, которому нужен трафик, узнаваемость и удобная логистика, а не просто стены.
Помещение свободного назначения расположено на первом этаже двухэтажного дома, что даёт естественный поток покупателей и высокую видимость витрины. Статус свободного назначения позволяет разместить здесь практически любой формат: от медицинского центра до сервисной службы или магазина шаговой доступности. Отдельный вход избавляет от зависимости от режима работы соседей и позволяет организовать гибкий график, доставку и разгрузку товара без лишних согласований с жильцами.
Сейчас в объекте выполнен стандартный ремонт, который подходит для немедленного старта арендного бизнеса или собственного дела без серьёзных капитальных вложений. При этом площадь в 233,7 кв.м открывает широкие возможности для зонирования: можно грамотно разделить торговый зал, складские помещения и комнату персонала. Для предпринимателей это означает сокращение времени на запуск — достаточно освежить интерьер и расставить оборудование, а не делать бетонную стяжку и разводить коммуникации с нуля. В помещении высокие потолки (3,4 метра), панорамные окна, отдельный санузел, мощность 30 кВт (можно увеличить). Земля- в аренде на 49 лет. На данный момент заключен долгосрочный договор с оптовой цветочной компанией, есть возможность не искать нового арендатора, если покупаете помещение для инвестиции.
Ключевой козырь локации — развитая инфраструктура мегаполиса, которая уже сейчас работает на ваш бизнес. В шаговой доступности находятся станции метро Щербинка, Бутово и Улица Скобелевская, что обеспечивает постоянный приток клиентов со всего района. Рядом расположены крупные торговые центры , которые генерируют дополнительный трафик, а также универсамы — жители района ежедневно проходят мимо вашего будущего офиса или магазина.
Не стоит забывать про социальные и деловые якоря, усиливающие ценность объекта. Близость к Дворцу культуры , детской поликлинике и бизнес-центру создаёт смешанный поток посетителей в течение всего дня: от утренних сотрудников до вечерних покупателей. Отдельный вход с улицы и парковочная зона у дома делают объект доступным для клиентов на автомобиле, что особенно важно для сервисов по ремонту, аптек или студий красоты — у вас будет своя парковка прямо у входа.
Купив это помещение сейчас, вы получаете не просто квадратные метры, а полноценный инструмент для извлечения прибыли с первого дня. Продажа свободного назначения означает, что новый собственник сможет выбрать любой юридический профиль деятельности без перепланировок. Это стабильный актив, который можно как использовать под собственный проект, так и сдавать в долгосрочную аренду крупным сетевым арендаторам, ведь такие помещения с отдельным входом на первых этажах у метро всегда в дефиците.
Зафиксируйте за собой ликвидный лот, пока он доступен: первый этаж,
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
