Продам помещение свободного назначения, 236.9 м²

Готовый офис 236,9 м? в ЦАО — 5 минут пешком от м. Марксистская. Продается коммерческий актив с кабинетной планировкой на первой линии Марксистской улицы.

Помещение свободно и готово к использованию в качестве представительства компании или арендного бизнеса.

О ПОМЕЩЕНИИ
— общая используемая площадь — 236,9 м?
— основная площадь по ЕГРН — 176,4 м? (расположена на 3 этаже)
— доля в местах общего пользования — 50,5 м? (включает общий коридор и площади на первом этаже/подвале)
— санузел — 10 м? (выделенные помещения на этаже)
— окна выходят на разные стороны, обеспечивают хорошее естественное освещение
— выполнен свежий ремонт представительского уровня, на полу уложена мраморная плитка
— выделенная электрическая мощность — 12 кВт
— установлены кондиционеры

Существующая конфигурация позволяет сразу организовать рабочие процессы. Вы получаете представительский офис без необходимости тратить время и бюджет на капитальный ремонт.

ПЛАНИРОВКИ
— кабинет 3 — 15,9 м?
— кабинет 4 — 16,7 м? (12,6 м? + 4,1 м?)
— кабинет 5 — 13,8 м?
— кабинет 6 — 21,9 м?
— кабинет 7 — 13,7 м?
— кабинет 8 — 23,1 м? (17,9 м? + 5,2 м?)
— кабинет 9 — 13,1 м?
— кабинет 10 — 17,8 м? (15,5 м? + 2,3 м?)
— кабинет 11 — 17,2 м?
— внутренний коридор (12) — 23,2 м?

Площади позволяют грамотно разделить отделы, организовать изолированные переговорные комнаты и кабинеты руководителей.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Помещение подойдет под:
— офис средней компании
— бэк-офис
— юридическую или адвокатскую практику
— финансовую компанию
— коммерческий актив для сдачи в аренду

О ЗДАНИИ
— бизнес-центр класса В
— круглосуточный доступ 24/7
— круглосуточная охрана
— пропускная система по электронным картам
— новые большие лифты и широкие лестничные пролеты
— возможность аренды постоянного машиноместа — 15 000 ?/мес.
— гостевой въезд по предварительному пропуску
— относится к ИФНС 9

Статус бизнес-центра обеспечивает высокий уровень безопасности для сотрудников и формирует правильное впечатление у клиентов или партнеров компании.

ЛОКАЦИЯ
ЦАО, Таганский район.
— 5 минут пешком до станции метро Марксистская
— пешая доступность до станции метро Таганская
— первая линия Марксистской улицы
— удобный выезд на Садовое кольцо
— развитая деловая и городская инфраструктура

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
Стоимость — 99 000 000 ?.
— продажа по УСН (без НДС)
— один взрослый собственник
— основание права: наследство (2025 год)
— без обременений
— помещение свободно и готово к сделке

Открыты к предметному диалогу. Предоставим полную информацию по объекту и организуем просмотр.

При необходимости обеспечим профессиональное юридическое сопровождение, поможем безопасно оформить сделку.

Звоните — обсудим задачи вашего бизнеса и договоримся об удобном времени встречи.

С уважением,
Иван Моисеев
Beseda Group