Продаем помещение свободного назначения, 23 м²

ПРОДАМ ПОМЕЩЕНИЕ 23 м? С АРЕНДАТОРОМ (автошкола) - ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД
Готовый пассивный доход в центре Москвы
Адрес: г. Москва, ул. Гиляровского (Мещанский район, ЦАО)
Площадь: 23 м?
Тип сделки: Прямая продажа с действующим арендатором
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Ежемесячный доход: 100 000 ? + коммунальные услуги
Годовой доход: 1 200 000 ?
Доход на 1 м?: 4 348 ?/м?/мес (52 174 ?/м?/год)
Окупаемость: 810 лет
Рентная доходность: ~10% годовых
Арендатор: Автошкола (договор на 11 месяцев с пролонгацией)
РЫНОЧНЫЙ АНАЛИЗ:
Сравнение с жилой недвижимостью на ул. Гиляровского:
Средняя стоимость квартиры: 3538 млн ?
Средняя цена за м? (жильё): ~520 000 ?/м?
Рентная доходность жилья в Москве: 34% годовых
Сравнение с коммерцией в ЦАО:
Средняя ставка аренды офисов: 18 00036 000 ?/м?/год
Ваш объект: 52 174 ?/м?/год — выше рынка!
Доходность коммерции в ЦАО: 810% годовых
Ваш объект:
Доходность ~10% — выше среднего по рынку
Арендатор уже есть — доход с первого дня
Локация в ЦАО — защита капитала от инфляции
УНИКАЛЬНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1. Высокая доходность на малой площади
23 м? приносят 100 000 ?/мес — это отличный показатель эффективности использования площади. Малая площадь = меньшие риски и проще продать в будущем.
2. Готовый арендный бизнес
Не нужно искать арендатора, делать ремонт, простаивать. Вы покупаете уже работающий актив с автошколой.
3. Надёжный арендатор
Автошкола — устойчивый бизнес с постоянным спросом. Договор на 11 месяцев с возможностью продления обеспечивает предсказуемый доход.
4. Престижная локация ЦАО
Ул. Гиляровского, Мещанский район:
510 мин пешком от м. Проспект Мира, Сухаревская, Рижская
Развитая инфраструктура
Высокий пешеходный трафик
Стабильный спрос на аренду
5. Защита от инфляции
Недвижимость в центре Москвы исторически растёт в цене. Арендная ставка индексируется при продлении договора.
6. Юридическая чистота
Все документы готовы, быстрый выход на сделку. Возможна рассрочка для инвесторов.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Площадь: 23 м?
Этаж: 1
Состояние: ремонт выполнен, соответствует требованиям автошколы
Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация
Отдельный вход: [укажите]
Парковка: [укажите]
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ
Частные инвесторы — стабильный пассивный доход с минимальным участием
Начинающие инвесторы — небольшая сумма входа при высокой доходности
Предприниматели — диверсификация активов в ликвидную недвижимость ЦАО
Семейные инвесторы — капитал для будущих поколений
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ
При стоимости объекта ~12 млн ?:
Ежемесячный доход: 100 000 ?
Годовой доход: 1 200 000 ?
Доходность: 10% годовых
Окупаемость: 10 лет
Сравнение с банковским вкладом:
Вклад в банке: 68% годовых (с налогообложением)
Недвижимость: 10% + рост стоимости актива
Вывод: недвижимость выгоднее и надёжнее
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Форма оплаты: полная / рассрочка (обсуждается)
Документы: право собственности, договор аренды, техпаспорта — в наличии
Комиссия: без посредников, прямая сделка
Показ: по предварительной договорённости