Продаю помещение свободного назначения, 244 м², Москва, Электродная улица, 2С32

Продается помещение с арендатором - кулинарной лавкой Братья Караваевы.
Помещение правильной прямоугольной формы, с панорамными витринами, отдельным входом с фасада, имеет несколько зон погрузки/разгрузки во дворе.

Экономические показатели:
Месячная арендная плата - 700 000 руб.
Окупаемость - 10,5 лет.
Индексация (уже в сентябре 2024г.) - 4%*
Стоимость: 88 500 000 рублей с НДС.
*Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.

Удобная транспортная доступность:
- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;
- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;
- 15 минут до центра Москвы;
- 3 км до ТТК.

Братья Караваевы надежный и популярный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия.

Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы).
Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием.

Выплачиваем агентское вознаграждение.

Технические показатели:
- Площадь 244 м2;
- 1-й этаж, отдельный вход с фасада;
- Зона погрузки/разгрузки во дворе;
- Панорамные витрины, окна во всю длину помещения;
- Все инженерные коммуникации;
- Высота потолков 9 метров;
- Круглосуточный доступ;
- Круглосуточная охрана;
- Место под вывеску на фасаде.

Продается ПСН площадью 244 кв.м. Москва, цена 88 500 000 руб.