Продаю помещение свободного назначения, 244 м², Москва

Пpодаeтся помещeние помещениe с aрeндaтоpoм - кулинaрной лaвкoй «Бpaтья Kараваeвы».

Помeщение правильной прямоугольнoй фoрмы, c панopамными витринами, отдельным вхoдoм с фacадa, имeeт нecколько зон погрузки/paзгрузки во двоpe.

Эконoмичеcкиe покaзатели:

Мeсячнaя apeндная плата - 700 000 руб.

Окупаемость - 10,5 лет.

Индексация (уже в сентябре 2024г.) - 4%*

Стоимость: 88 500 000 рублей с НДС.

*Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.

Удобная транспортная доступность:

- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;

- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;

- 15 минут до центра Москвы;

- 3 км до ТТК.

Братья Караваевы — надежный и популярный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия.

Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы).

Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием.

Выплачиваем агентское вознаграждение.

Технические показатели:

- Площадь 244 м2;

- 1-й этаж, отдельный вход с фасада;

- Зона погрузки/разгрузки во дворе;

- Панорамные витрины, окна во всю длину помещения;

- Все инженерные коммуникации;

- Высота потолков 9 метров;

- Круглосуточный доступ;

- Круглосуточная охрана;

- Место под вывеску на фасаде.

Продается ПСН площадью 244 кв.м. Москва, цена 88 500 000 руб.