Продажа помещения свободного назначения, 245 м²

Лот 162900.

Продается помещение свободного назначения с арендаторами Банк ВТБ и Склад 24, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, д.48. Объект находится в 9-ти этажном жилом доме на 1 этаже. Первая линия с отличной визуализацией от проезжей части. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Удобное расположение, 5 минут пешком до метро Спортивная. Прямой выезд на ТТК.
Торговое окружение: Вкус Вилл, Аптека.ру, OZON, Студия кухни.

Технические характеристики:
Площадь -245кв.м. Свободная планировка.
Склад 24 занимает подвал - 231,5м2 и помещение 14м2 на первом этаже, вход отдельный с 1 этажа со двора
Высота потолка в подвале - 2,5м. Люк для разгрузки. Размещение вывески. Выделенная мощность электроэнергии -20 кВт. Удобный подъезд. Есть парковка перед помещением ( городская) и во дворе. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость -30 000 000 рублей.
Стоимость м2 - 122 449 рублей.
Арендатор: Склад 24, арендуют с 2023 года
КДА на 11 месяцев. Расторгаемый.
МАП 94 500 рублей.
ГАП 1 134 000 рублей.
Увеличение ставки ежегодно на 5 000 рублей.
Продажа по ДКПН (УСН).