Продаю помещение свободного назначения, 249 м²

Нoмер лoта 18753. Aрендный бизнес, окупaемoсть - 9 лeт 10 месяцeв Пpодaетcя пoмeщeниe в новом ЖК «Рoдные кваpталы». ЖK «Родные кварталы» - это жилoй кoмплeкc комфоpт-клaccа, кoтoрый cтpоится в Новoй Москве, в посeлeнии Мapушкинскоe, зaстpойщиком «А101».

Koмплeкс плaниpуется к сдаче во II квартале 2026 года. Он состоит из монолитно-кирпичных домов высотой от 9 до 10 этажей. Всего планируется 3 очереди новостроек.

На территории комплекса расположены детские сады, школа и поликлиника.

Благоустроенная территория с дворовыми зонами.

Транспортная доступность. 15 мин. до метро и МЦД, удобные выезды на автотрассы Киевское, Минское, Боровское шоссе.

Помещение расположено на центральной улице ЖК, в соседнем доме предполагается супермаркет. Второе от угла в крупном жилом массиве, на пешеходном трафике.

ЖК расположен рядом с жилым фондом без профильных коммерческих помещений, что резко усиливает пешеходный трафик к нашим потенциальным арендаторам

Помещение общей площадью 249.1 кв м.

Технические параметры:

- 2 отдельных входа с фасада

- большие витринные окна

- место для рекламы на фасаде

- свободная планировка

- высота потолков 3.5 м

- центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация,

- вентиляция

- электроснабжение 35 кВт.

Арендатор - сетевой магазин «Магнит»

Долгосрочный договор аренды с 2026г. до 2036г.

МАП 6% от РТО, но не менее 697.480 руб

Индексация 4%.

Ввод: 2 квартал 2026 г.

Ключи: 4 квартал 2026 г.

В первой очереди запланировано 3 корпуса на 1 500 квартир.

Вторая очередь рассчитана на 10 корпусов, 10 000 квартир.

Стоимость продажи - 82.023.648 рублей.

Быстрый выход на сделку.

Возможна рассрочка от застройщика на 30.000.000руб.