Продам помещение свободного назначения, 2500 м², Москва

AО «РAД» выстaвляeт на продажу дейcтвующий тоpговый центp «Дмитpиeвcкoгo», пpeдcтaвляющee из себя 3-х этaжное здание c подвалом, общей площадью 2 500 м2, раcполoженноe в ВAО г. Moсквы нa ул. Дмитриeвскoго, дoм 10 в 200 мeтpаx oт станции мeтрo «Улицa Дмитриeвcкoго».nОкупаемоcть TЦ «Дмитpиевcкогo» нахoдится на уровне 6 лет.n100% заполнен арендаторами, в том числе якорными, по долгосрочным договорам: Пятёрочка, Фикспрайс, Концепт Фитнес.nСтоимость объекта 220 000 000,00 (Двести двадцать миллионов) рублей. nПлощадь участка 1521 м.кв. (Договор аренды №М-03-049168 от 21.06.2016 -до 20.10.2064).nЭтажность 3 этажа + подвал; nОбщая площадь помещений -2500 м.кв. Проектная площадь подвала и 1 этажа по 520 кв.м. ,2-3 этажа -по 690 кв.м.; (Приложение 1 Проект перепланировки) n1 этаж -Магазин «Пятерочка», Автосервис. n2 этаж -кафе, кальянная, магазин «Фикс Прайс», магазин Музыкальных инструментов. n3 этаж -Фитнес клуб. nВысота потолков: подвал -2,9м.; первый этаж -3,4м; второй и третий этажи -по 3 м. Парковка на 10-15 мест, с возможным расширением; nПлощадки для загрузки и выгрузки товаров, возможность независимых входов.nКадастровая стоимость земли- 36 485 915. Кадастровая стоимость объекта -132 878 467, ставка налога 1,6%nПроведен ряд мероприятий для снижения кадастровой стоимости земли и здания, с учетом этого обстоятельства расходная часть объекта сократится на 15-20 %, после открытия станции метро «Улица Дмитриевского» 03.06.2019 г. стоимость объекта возросла на 15-20% , срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость составит 5-6 лет. Объект находится на первой линии Северо-Восточной хорды, которая соединит по периферии юго-восток и север Москвы (самые густонаселенные районы), что увеличит автомобильный трафик вблизи ТЦ.

Продается ПСН площадью 2500 кв.м. , цена 220 000 000 руб.