Продам помещение свободного назначения, 259 м², Электросталь, Советская улица, 5

Продам Готовый Арендный Бизнес С Сетевыми Арендаторами! Топ локация! Исторический центр города, высокий трафик. Нежилое помещение расположено на 1 линии домов в центральной части г. Электросталь в районе с развитой инфраструктурой и плотной жилой застройкой в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Напротив помещения располагается пешеходная прогулочная зона, которая ведет к экопарку Авангард, на территории которого располагается Стадион Авангард. Электростальский парк Авангард вошел в число самых посещаемых в Подмосковье.

Рядом с помещением располагается налоговая инспекция, нотариус, центральная городская больница, соседнее здание — университет Синергия. Данная улица является торговым коридором. Это улица в центре города, где пересекаются потоки местных жителей, работников многочисленных офисов, а также туристов. Такие локации обеспечивают стабильный поток покупателей практически для любого вида бизнеса, будь то торговля или сфера общественного питания.

На данной улице находится пул сетевых арендаторов таких как: Вкусвилл, Красное и белое, Аптека Горздрав, Аптека 77, Дикси, Пятерочка, Смешные цены и тд.

Помещение расположение на 1 этаже в пятиэтажном жилом здании.

Наружные стены кирпич, перекрытия железобетонные.

Внутренние стены не являются несущими(возможен демонтаж), кроме колонн.

Полы керамическая плитка, ковролин; новые пластиковые окна; покраска.

Высота потолков 3,85 м.

Коммуникации:

Водоснабжение от городской сети;

Электроснабжение-скрытая проводка; 30к Вт (возможно увеличение).

Водоснабжение центральное;

Канализация;

Сигнализация пожарная, охранная, видеонаблюдение.

Сплит-системы, вентиляция.

Имеется возможность уличной парковки.

Помещение сдано в аренду, арендаторы Вайбериз, Озон. Мап -305 000 р/мес. Ежегодная индексация 10% долгосрочный договор.

На данный момент свободно 65 м2, это еще дополнительно = 97 500 руб. (цена аренды в данной локации 1500-2000 р/м2).

Итого Мап: 402 500 р/мес. Гап = 4 830 000 р. Окупаемость с учетом индексации меньше 10 лет.

В данной локации возможно увеличение арендного потока — 259 м2*2000 р/м2 = 518 000 р/мес.

Быстрый выход на сделку. Торг возможен. Ипотека возможна.

Обременений нет, один собственник, в собственности более 5 лет. Полная стоимость в договоре, оплата по бн.

Продается ПСН площадью 259 кв.м. Московская область, цена 45 000 000 руб.