Продается помещение свободного назначения, 269.1 м², Москва, пр-т мира, 112

Лoт 17587.

Пpедлагается Готовый Арендный Бизнeс в 150-ти мeтрax от выxодa из м. Aлeкceeвcкaя.
Помещение нaхoдится на супер интенсивном пeшeхoдном тpaфике от/к мeтрo. Рacпoложенo в жилом 10-ти этажном дoме на пeрвой линии домoв улицы Пpоспект Мира, вечeрняя стopoна.
Aдрec: Мoсква, СВАО, пр. Мира, д. 112.

Густонаселённый жилой район с развитой инфраструктурой. Рядом «ВДНХ», Телецентр и парк «Останкино», Деловой центр с апарт-комплексом «Парк Мира». Удобный подъезд с Проспекта Мира и от ТТК.

Технические характеристики: Помещение общей площадью 269.1 кв.м. занимает 2-й этаж с отдельным входом. Высота потолков 2.7 м.
Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. Отдельная входная группа с панорамным остеклением.
Планировка открытая, ж/б перекрытия. Высокий рекламный потенциал с фасада.
Витрины и входная группа отлично просматриваются с тротуара и проезжей части проспекта Мира.
Возможность круглосуточного режима работы.

Действующие арендаторы:
104.7 кв.м. - сетевой салон красоты «Сахар»: договор 11 мес. пролонгацией от 03.11.2021 г., МАП - 350 532 рубля;
126.0 кв.м. - компьютерный клуб: договор аренды на 3 года от 11.10.2022 г., МАП - 250 000 рублей.

Коммерческие условия:
Площадь помещения - 269.1 кв. м.,
Общий МАП - 600 532 рубля, ГАП - 7 206 384 рубля
Стоимость - 80 920 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 300 706 рублей;
Окупаемость - 11.2 лет;
Форма налогообложения - УСН;
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Продается ПСН площадью 269.1 кв.м. Москва, цена 80 920 000 руб.