Продам помещение свободного назначения, 270 м²

Продам помещение с гарантированным и надежным доходом. Собственник. Доходность 17.9% годовых без учета индексации и роста стоимости недвижимости!

Инвестиционные показатели:
Цена: 38 000 000 ?
Площадь: 270 м?
Доход (МАП): 565 000 ?/мес
Годовой доход (ГАП): 6.780.000 ?/год
Доходность: 17.9% годовых — выше рынка
Окупаемость: ~5.8 лет
Ваш доход - чистый: коммунальные платежи и эксплуатация — оплачивает арендатор.

Локация и инфраструктура:
Транспортная доступность: 15 мин. пешком до ст. Бабушкинская/Свиблово (МЦД-3) / 8 мин. до ст. Лосиноостровская.
В помещении уже успешно работают детская школа английского, логопед, студия маникюра, школа вокала и др. Это доказывает высокий спрос на услуги в районе и идеальную планировку пространства «под кабинеты».
Удобство: Отдельный вход в помещение, бесплатная наземная парковка.

Полностью готовый актив:
Дизайнерский ремонт, отдельный презентабельный вход с улицы.
Инфраструктура для бизнеса: Отдельные санузлы для арендаторов и мокрая точка в каждом кабинете. Окна в 8 помещениях. Высота потолков 3 метра.
Продуманная планировка: Зоны ожидания, кухня и склад для арендаторов.
Собственность: Полная юридическая чистота. Все документы на руках. Быстрый выход на сделку (ДКП).

Мое предложение для инвестора, который ценит:
Время — объект полностью готов, арендаторы ведут свою деятельность.
Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором.
Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом.
Потенциал роста — доходность 17.9% + индексация аренды + рост стоимости самого актива.

Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

Контакты:
По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните/пишите, отвечает управляющей объектом — Милана. Она владеет всей информацией по объекту, коммуникациям и документам и проведет для вас детальную презентацию.

P.S. Готовое помещение формата «кабинет-кабинет» на стадии заполнения. Прямо сейчас у вас есть уникальная возможность зафиксировать сверх-доходность на долгий срок.

Идеально для: #салонкрасоты #барбершоп #ногтеваястудия #маникюр #брови #ресницы #кабинетмассажа #студиязагара #эпиляция #шугаринг #кабинетстоматолога #косметолог #психолог #логопед #детскоеразвитие #иностранныеязыки #пение #танцы #гимнастика #детскоепрограммирование #робототехника #магазинхобби #кофейня #пиццерия #бургерная #сушийная #пекарня #кондитерская #пунктвыдачи #магазинздоровогопитания #спортивноепитание #цветы #подарки #детскиетовары #игрушки #обувь #одежда #мебель #канцтовары #книжный #магазинспортивныхтоваров #школьнаяодежда #магазинпива #алкогольныймагазин #магазинтабака #электронныесигареты #студиярастяжки #спасалон и т. п.