Продаем помещение свободного назначения, 270 м²

? Продажа готового арендного бизнеса от собственника: пассивный доход 16. 5% годовых!
(Обратите внимание: указанная доходность рассчитана без учета ежегодной индексации платежей и естественного роста цены на саму недвижимость).
Прямая продажа. Объявление от владельца помещения!
? Экономика и инвестиционные показатели:
Стоимость актива: 39 000 000 ?
Общая площадь: 270 м?
Месячный арендный поток (МАП): 530 000 ?/мес
Годовой арендный поток (ГАП): 6 360 000 ?/год
Рентабельность: от 16. 5% годовых
Срок окупаемости: 5 лет
Чистая прибыль инвестора: всю оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов берут на себя арендаторы.
? Расположение и инфраструктура:
— Логистика: всего 15 минут спокойным шагом до станций метро «Бабушкинская» и «Свиблово», а до ж/д платформы «Лосиноостровская» — 8 минут.
— Востребованность локации: кабинетная нарезка идеально закрыла потребности местного населения. У нас уже сидят и стабильно платят надежные арендаторы: школа вокала, студия маникюра, детский логопед, школа английского и другие проекты. Спрос в районе колоссальный!
— Комфорт: помещение имеет собственный вход с улицы, рядом расположена бесплатная наземная парковка.
Технические характеристики готового актива:
Никаких вложений в ремонт. Сделана качественная дизайнерская отделка, оборудована современная приточно-вытяжная вентиляция. Высота потолков — 3 метра.
Всё для бизнеса: в каждый кабинет заведена собственная мокрая точка. В 8 помещениях есть полноценные окна.
Продуманный сервис: для резидентов и их клиентов оборудованы стильные зоны ожидания, выделенные санузлы, складская зона и общая кухня.
Безопасная сделка: кристально чистая юридическая история. Пакет документов на руках, готовы к быстрому выходу на сделку через классический ДКП.
? Почему это идеальный инвест-проект:
Экономия времени — вы покупаете уже работающий механизм, арендаторы ведут деятельность.
Стабильность — операционные расходы переложены на арендаторов, вы получаете фиксированный пассивный доход.
Ликвидность — стильное и современное пространство всегда будет в цене.
Потенциал роста — ваш капитал защищен от инфляции за счет индексации договоров и роста стоимости квадратного метра.
? Остались вопросы? Звоните или пишите!
На связи управляющая данным объектом — Милана. Она владеет всей технической и юридической информацией, ответит на любые вопросы и проведет для вас индивидуальную презентацию на месте.
Обязательно добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять выгодный объект!
P. S. Пространство популярного формата «кабинет-кабинет» сейчас находится на стадии дозаполнения. Именно сейчас у вас есть уникальный шанс зайти в проект и зафиксировать для себя сверхдоходность на долгие годы вперед.
------------------------------------------------- -------------------------------
Отлично подходит для: #салонкрасоты #барбершоп #ногтеваястудия #маникюр #брови #ресницы #кабинетмассажа #студиязагара #эпиляция #шугаринг #кабинетстоматолога #косметолог #психолог #логопед #детскоеразвитие #иностран