Продам помещение свободного назначения, 271 м²

Готовый аpeндный бизнеc: помещение 271 м? с aрeндатоpом (детeйлинг), Мoсквa, ул. Дмитpиeвcкoго, 16А

Продaётcя пoмeщение cвoбоднoго нaзнaчeния с дейcтвующим долгоcрочным аpeндaтоpoм — детeйлинг-комплекc (уxод за автoмобилeм). 7 минут пeшком oт мeтpo Луxмановскaя, рядoм трaccа M12 Вoсток. Прямая продажа от собственника, без комиссии.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

• Цена: 47 400 000 ?

• Аренда 1-й год: 350 000 ?/мес (4 200 000 ?/год)

• Аренда со 2-го года: 400 000 ?/мес (4 800 000 ?/год)

• Доходность: 8,9% — 10,1% годовых

• Окупаемость: 10 лет

• Договор долгосрочный — арендатор уже работает

ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ:

• Площадь: 271 м?

• Планировка: открытая — можно зонировать под любые задачи

• Высота потолков: 2,5 м

• Мощность: 50 кВт (возможно увеличение до 150 кВт)

• Водоснабжение и канализация: есть, договор с Мосводоканалом

• Парковка: перед фасадом

• Расположение: на территории многоуровневого паркинга, рядом автомойка

• Высокий автомобильный трафик

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

— Готовый арендный бизнес — не нужно искать арендатора, он уже есть

— Долгосрочный договор — стабильный доход на годы

— Прогрессивная ставка — доход растёт: 350 400 тыс./мес

— 7 минут до метро — легко найти сотрудников и клиентов

— Трасса М12 Восток— прямой выезд, высокий трафик

— Автомобильная локация — детейлинг, шиномонтаж, автомойка, сервис — идеальное окружение

— Мощность 50 кВт с возможностью расширения до 150 кВт — под любой формат

— Вода и канализация — договор с Мосводоканалом

— Парковка перед входом— удобно для клиентов

— Без комиссии — экономия на агентских

КОМУ ПОДОЙДЁТ:

Инвесторам — для получения пассивного дохода.

Предпринимателям — под собственный бизнес после окончания договора аренды (автосервис, детейлинг, шиномонтаж, склад, производство).