Продаем помещение свободного назначения, 27.8 м²

Нeжилоe помещeниe свободногo назнaчения / Koммeрчecкая нeдвижимocть пoд любoй бизнeс

Адрec: Pоссийcкaя Фeдepация, Mocкoвскaя облacть, г. Нарo-Фoминск, ул. Шибанкова, д. 86
Плoщaдь: 27,8 кв. м
Этаж: 1 (выcокий первый этаж девятиэтaжногo пaнельнoгo дома)
Haзнaчениe: Heжилое пoмeщeние (вoзможно использование под любые виды коммерческой деятельности, включая сферу услуг, торговлю, офис, апартаменты)

Для коммерческого использования:

— Помещение под студию красоты, маникюра, барбершоп — текущий арендатор подтверждает востребованность

— Магазин у дома (продукты, цветы, пекарня, мясная лавка) — высокий пешеходный трафик

— Аптека, оптика — в районе не хватает

— Кулинария, кондитерская с возможностью доставки

— Кофейня с собой (отдельный вход с улицы идеален для формата)

— Офис, коворкинг для малого бизнеса

—

Для жилого использования (особый потенциал!):

— Апартаменты, студия под проживание — помещение можно использовать как жилое (с возможностью последующего перевода в жилой фонд)

— Инвестиции в недвижимость — готовый арендный бизнес с доходностью

—

Местоположение и преимущества расположения

Помещение находится в центральной части города Наро-Фоминск, в густонаселённом жилом квартале.

— Первая линия от оживлённой автомобильной дороги

— Высокий пешеходный и автомобильный трафик (близость остановок общественного транспорта)

— Развитая инфраструктура: в шаговой доступности работают магазины «Чижик», «Валберес», «Красное Белое», диско-клуб «Корабль», пункт выдачи «Озон»

Тип здания: 9-этажный панельный жилой дом. Вход в помещение — отдельный с улицы, а также дополнительный вход из подъезда. Это обеспечивает удобство как для посетителей, так и для жильцов дома.

Характеристики и состояние

— Коммуникации: все центральные (электричество, водоснабжение, канализация, отопление). Газ не подключён, но газовая труба проходит внутри помещения (возможность подключения при желании)

— Состояние: свежий косметический ремонт — помещение полностью готово к использованию, дополнительных вложений не требует

— Режим доступа: возможность круглосуточного доступа 24/7 при соблюдении законодательства и правил проживания

—

Инвестиционная привлекательность

Объект является готовым арендным бизнесом:

— Текущий арендатор — самозанятая (услуги маникюра и педикюра) с наработанной клиентской базой, работает в помещении не первый год

— Ежемесячная арендная плата — 30 000 рублей (коммунальные платежи оплачиваются отдельно по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями)

— Договор аренды может быть сохранён или перезаключён с новым собственником

Таким образом, покупатель получает не просто квадратные метры, а действующий бизнес с постоянным денежным потоком.

ОСОБЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕВОДА В ЖИЛОЙ ФОНД

Важно для инвесторов и покупателей, рассматривающих варианты проживания:
Данное помещение может быть использовано под апартаменты или студию для проживания. В текущем статусе (нежилое помещение) оно уже пригодно для проживания, а в дальнейшем возможен перевод в жилой фонд с получением статуса квартиры.

Почему это актуально:

— Аналитика поисковых запросов показывает рост интереса к апартаментам

— Возможность получить жильё по цене коммерческой недвижимости

— Гибкость использования: можно и бизнес вести, и проживать

—

Юридический статус и обременения

— Собственник: Индивидуальный предприниматель

— Обременение: Ипотека в силу закона в пользу муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ Московской области» (запись в ЕГРН № 50:26:0110605:4967-50/136/2025-9 от 27.11.2025)
Условия продажи: Покупатель принимает на себя обязательство по досрочному погашению остатка задолженности по ипотеке по договору купли-продажи №?500 от 11.09.2025. Сумма остатка будет подтверждена справкой Комитета по управлению имуществом (запрошена, будет предоставлена в составе документации в ближайшее время)

— Просроченная задолженность: отсутствует

— Иные ограничения: отсутствуют; объект не в споре, не под арестом

—

Условия продажи (аукцион на повышение)

— Форма торгов: открытый аукцион на повышение цены

— Электронная площадка: Центр дистанционных торгов

— Начальная цена: 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей

— Шаг аукциона: 10 000 (Десять тысяч) рублей

— Задаток для участия: 500?000 рублей (подлежит перечислению на счёт оператора площадки в порядке, предусмотренном регламентом)

— Дата и время торгов:

— Дата приема заявок:
18.03.2026 12:00:00 - 17.04.2026 11:00:00

Дата проведения торгов:
20.04.2026 12:00:00

РЕЛЕВАНТНЫЕ ПОИСКОВЫЕ ЗАПРОСЫ

купить коммерческую недвижимость, нежилое помещение продажа, помещение свободного назначения, готовый бизнес, апартаменты купить, студия под проживание, недвижимость Наро-Фоминск, купить помещение в Наро-Фоминске, коммерческая недвижимость Московская область, помещение ул Шибанкова, помещение под маникюр, под студию красоты, под магазин, под аптеку, под пекарню, под пункт выдачи, под офис, под кофейню, арендный бизнес, помещение с арендатором, отдельный вход с улицы, первый этаж, высокий пешеходный трафик, свежий ремонт, все коммуникации, газ не подключён, возможность перевода в жилое

Дополнительная информация

— Осмотр помещения: по предварительной договорённости с организатором торгов

— Документация: для участия в аукционе необходимо подать заявку и пакет документов в соответствии с регламентом площадки

— Контактное лицо (организатор торгов):Евгений Юрьевич

Примечание: Продавец гарантирует отсутствие просроченной задолженности по ипотеке и арендной плате. Справка об остатке долга будет направлена дополнительно в течение 10 дней.