Продам помещение свободного назначения, 27 м²

Я собственник!
Прoдaм пpостой и понятный гoтовый (мини) инвeстициoнный пpоект. Доходнocть oкoлo 15% гoдовых.

ИЗ ЧЕГО CОCТОИТ:
Есть 2 кладовки (помeщeние cвободногo назначения). Каждaя клaдовкa 11,5 м2, пoтолки 2,5 м. Помещeния рoвный квадрaт. B наcтoящий момент еcть два пocтоянныx aрендатopa. Kаждый плaтит пo 11 000 в месяц.
Итого: 22 000 в месяц - это 264 000 в год. Плюс это недвижимость в бетоне и она сама по себе дорожает +/- на 5-10% в год.

СУТЬ:
Я искал арендаторов за 10К и нашел примерно за месяц. Они не менялись (сидят на сегодняшнее время уже более 2х лет) и планируют сидеть долго. Один заплатил сразу за год до января 2024 года. Далее перёшел на помесячную оплату. Есть желание продать эти помещения человеку который не выгонит моих арендаторов, а просто будет получать пассивный доход в виде 22.000 в месяц. В договорах у арендаторов рост стоимости аренды не более 10% в год. Со своей стороны продавая помещения, я не хотел бы нарушить свои договорные обязательства перед моими арендаторами, продать помещения и выгнать их - точно не вариант.
По сути Вашего участия в этом деле, в целом, не требуется. Даже если кто-то съедет - сдали еще раз и забыли. Этот инструмент намного выгоднее любого денежного вклада, так как деньги в бумаге съедает инфляция, а сами помещения и их аренда только дорожают.
ОКУПАЕМОСТЬ +/- 6.5 лет.

Если арендаторы будут меняться, может помещения можно сдать и за 14-15К, но я не стал в это играться, мне проще было сдать за 11.000, но стабильно и на долгий срок.

ЦЕНА:
1 700 000 за оба помещения.

ПРИЧИНА ПРОДАЖИ:

Покупка жилой недвижимости для себя.

ПРО ПОМЕЩЕНИЯ:
Это кладовки в которых сделан ремонт, находятся в цокольном этаже ЖК Фрайдей Виладж
Из плюсов:
1. Сухое, чистое, отапливаемое помещение. (Единственный дом из всех, который не топят грунтовые воды).
2. Подъезд прямо ко входу.
3. Много свободной парковки под любой вид транспорта (кроме Фуры).
4. Кладовки крайние напротив окна.
5. Кладовки находятся по прямому коридору от входа (без поворотов) Схема приложена. Что-то габаритное можно занести без проблем.
6. Сделан свежий ремонт, Поставлены хорошие металлические новые двери.
7. Доступ 24/7
8. В 2х минутах ходьбы - магазины, кафе, ОЗОН, АЗС и Строительный ТЦ.
9. Розетка 220в. (2 поста).
10. Возможно предоставление юридического адреса.
11. Напротив СДЭК, ОЗОН, ВБ, Красное и Белое.

Шикарная перспектива сделать отдельный вход, где окно (подробнее об этом расскажу лично), так же можно сделать санузел. При реализации отдельного выхода (выход в таком случае будет на улицу) будет примерно 3 линия от Пятницкого шоссе и можно использовать под любую коммерцию.

При объединении 2х кладовок можно сделать отличный проект апартаментов, подобное уже реализовано у соседей напротив. Особенность же моих помещений в том, что можно сделать индивидуальный вход.

Из минусов:
1. Есть краны холодной и горячей воды, но раковины нет. (поставить канализационный насос и можно сделать С/У и умывальник в помещении).
2. В цоколе нет Туалета, но он есть на АЗС в 2х минутах ходьбы. Или на 1-м этаже в подъезде этого же дома. Если очень надо можно взять ключи у управляющей компании.

Агенты и посредники не интересуют!!! Чистоту сделки гарантирую, а так же быстрый выход. Все необходимые документы на руках.