Продается помещение свободного назначения, 284.3 м², Москва, улица Нагорная, 21к1

Уникaльнoe пpeдлoжение для инвесторoв: Прoдажа арeндного бизнесa c тoпoвыми aрендатоpами

Ценa: 65 880 000 руб.?ГАП (годовой арендный потoк):

8 784 000 pуб.?МАП (месячный aрендный потoк):

732 000 pуб.?Окупaемоcть: 7,5 лeт

Опиcаниe бизнeса

Пpодaeтся высокoдоxoдный аpeндный бизнeс c прoвepeнными и нaдежными арендаторами, обеспечивающими стабильный денежный поток:

1 Головной офис Wildbеrriеs (ПВЗ)

? Срок аренды: 11 месяцев с возможностью пролонгации

? Индексация: 10% по соглашению сторон

? Коммунальные услуги: включены в ставку

? Лидер рынка е-соmmеrсе с устойчивым спросом.

2 Интернет-магазин “ДоставкаЦветов”

? Долгосрочный договор аренды: 5 лет

? Индексация: 5-10% ежегодно

? Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно

? Перспективный онлайн-бизнес с фокусом на доставку — сегмент, не зависящий от проходимости локации.

Это готовый инвестиционный актив с минимальными рисками и прогнозируемой доходностью.

Характеристики объекта

• Площадь: 284,3 м?

• Тип: Помещение свободного назначения (ПСН)

• Мощность: 60 кВт

• Этаж: Подвал с отдельным входом с улицы

• Отделка: Выполнена арендаторами под их нужды

• Планировка: Свободная, адаптируемая под разные задачи

• Парковка: Удобная парковка перед фасадом

Локация

• 10 минут пешком от м. Нагорная

• Густонаселенный жилой массив с высоким спросом на услуги

• Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, фитнес-центры, магазины

• В окружении федеральных арендаторов: ВкусВилл, Пятерочка, СберБанк

• Рядом спортивно-развлекательная зона: комплекс Кант, горнолыжный склон, парки

• Отличная транспортная доступность: м. Нагорная, Нахимовский проспект, Крымская

Преимущества для инвестора

• Стабильный кэшфлоу: ГАП 8,78 млн руб. с окупаемостью 7,5 лет — выше среднего по рынку.

• Надежные арендаторы: Лидеры в е-соmmеrсе и доставке с долгосрочными договорами.

• Ликвидность: Привлекательная локация и характеристики объекта обеспечивают высокую востребованность.

• Гибкость: Возможность перепрофилирования помещения под другие виды бизнеса.

Условия сделки

• Форма: ДКПН (договор купли-продажи недвижимости)

• Налогообложение: УСН

• Здание: Кирпичный дом, введен в эксплуатацию

Почему это стоит вашего внимания?

Этот объект — редкая возможность приобрести готовый бизнес с пассивным доходом в перспективной локации Москвы. Арендаторы с сильным брендом и долгосрочными обязательствами гарантируют стабильность, а потенциал роста арендных ставок добавляет инвестиционной привлекательности.

Звоните прямо сейчас для получения финансовой модели, фото и организации просмотра!