Продажа помещения свободного назначения, 28 м²

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «МИЛТИ» | 5 минут от метро «Савёловская» | Стабильный доход

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральной сетью «МИЛТИ» — надежный инвестиционный объект с долгосрочным договором аренды, стабильным денежным потоком и ежегодной безусловной индексацией.

Основные преимущества

Ежемесячный арендный поток — 196 000 ?

Окупаемость — 10 лет 11 месяцев (с учетом действующих условий договора).

Долгосрочный договор аренды с 2024 года.

Безусловная автоматическая индексация арендной платы — 8% ежегодно, что обеспечивает постоянный рост доходности без дополнительных вложений.

Локация

Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5, корп. 1

Менее 5 минут пешком до станции метро «Савёловская».

Объект расположен на первой линии одной из самых оживленных магистралей района, в окружении плотной жилой застройки, офисных центров и развитой коммерческой инфраструктуры.

Высокий пешеходный и автомобильный трафик, отличная визуальная доступность и близость метро обеспечивают стабильно высокий поток покупателей и делают локацию привлекательной для федеральных арендаторов.

Характеристики помещения
Общая площадь — 28 м?
Первый этаж
Отдельный вход с улицы
Большая витринная группа
Высота потолков — 2,7 м
Электрическая мощность — 20 кВт (возможно увеличение)
Центральное отопление
Приточно-вытяжная вентиляция
Кондиционирование
Чистовая отделка
Летняя терраса
Место под наружную рекламу
Отличная видимость с Третьего транспортного кольца
Дополнительные преимущества

Федеральный сетевой арендатор с устойчивой бизнес-моделью.
Первая линия домов и фасад на интенсивный трафик.
Большой жилой массив и развитое деловое окружение.
Здание не включено в программу реновации.
Бесплатная парковка рядом с помещением, удобный подъезд для грузового транспорта.
Высокая ликвидность объекта и потенциал роста его рыночной стоимости.

ГАБ с федеральным арендатором — это готовое инвестиционное решение, которое начинает приносить доход с первого дня владения. Благодаря сильной локации, надежному арендатору и ежегодной индексации объект сочетает стабильный денежный поток и перспективу увеличения капитализации.

Предоставим финансовую модель, презентацию объекта и организуем просмотр в удобное для вас время.