Продаю помещение свободного назначения, 290 м²

Не просто коммерческая недвижимость, а готовый инвестиционный актив, который уже приносит доход и имеет потенциал его существенно увеличить.

Москва, ул. Дубравная, 41, корп. 2
5 минут пешком до метро Митино

Предлагается к продаже единым лотом комплекс из двух коммерческих помещений общей площадью 290,6 м?. Это удачное сочетание стабильного денежного потока и возможности увеличить доходность объекта без дополнительных инвестиций в покупку новой недвижимости.

Финансовые показатели

Стоимость — 62 000 000 ?
Текущий арендный поток — 350 000 ?/месяц
Потенциальный арендный поток после сдачи второго помещения — от 650 000 ?/месяц
Прогнозируемый годовой доход — от 7 800 000 ?
Окупаемость — менее 8 лет!

В состав комплекса входят
1. Готовый арендный бизнес — 174,8 м?

Помещение занимает медицинский центр Асклепион, который работает по этому адресу с 2011 года.

Для инвестора это означает высокий уровень надежности: медицинская лицензия привязана к адресу, а переезд клиники связан со значительными затратами и повторным лицензированием. Именно поэтому подобные арендаторы редко меняют локацию.

2. Помещение свободного назначения — 115,8 м?

Уже сейчас активно просматривается потенциальными арендаторами и может быть сдано до приобретения!

Первый этаж, отдельный вход, два санузла, удобная планировка без несущих перегородок.

Подходит для медицинского центра, стоматологии, косметологии, офиса, образовательного проекта, шоурума или сервисной компании.

Почему этот объект будет востребован

Комплекс расположен в центре густонаселенного района Митино.

В пешей доступности находятся метро, государственная поликлиника, травмпункт, школы, детские сады, сетевые магазины, парк и прогулочный бульвар.

Для собственников и клиентов предусмотрена парковка за шлагбаумом.

Такое окружение обеспечивает стабильный спрос практически на любой формат коммерческой деятельности.

Почему стоит обратить внимание именно на этот объект

Действующий арендатор с 15-летней историей работы.

Возможность увеличить доходность до 650 000 ? в месяц и выше.

Первый этаж и отдельные входы.

Ликвидная локация рядом с метро.

Прямая продажа от собственника.

Обременения отсутствуют, документы готовы к сделке.

Это не просто покупка помещения — это приобретение готового инвестиционного актива с действующим денежным потоком и понятной стратегией дальнейшего роста.

Звоните, чтобы получить финансовую модель объекта, документы и договориться о просмотре.