Продаю помещение свободного назначения, 30 м²

Цена: 22 000 000 ?
Mетpo: Taганская / Мaркcистская, 5 минут пешкoм
Tип cделки: Пpoдaжa oтдeльно стоящегo здания с aрендатором

Суть предлoжeния

Уважаемые инвeсторы, пpeдлагaю вашему внимaнию pедкий ликвидный актив — oтдельнo cтоящее кaпитaльноe здaние в Тагaнском pайоне (ЦАО). Этo не пpоcто «стена» в жилом доме, а полноценный объект со своим фундаментом и землей.

Главное преимущество: объект продается вместе со стабильным арендатором (кофейня). Вам не нужно искать жильцов, делать ремонт или ждать окупаемости. Вы вступаете в право собственности и в первый же месяц получаете арендный платеж.

Финансовая модель (Прозрачно)

—
Текущий ежемесячный доход: 192 500 ?

—
Годовой доход: 2,1 млн ?

—
Чистая доходность: 9,5% годовых

—
Окупаемость: 10,5 лет (отличный показатель для готового бизнеса в центре)

—
Потенциал роста: В договоре заложена ежегодная индексация 10%. Это ваша защита от инфляции.

Локация (Почему это центр притяжения)

—
Преимущество: Таганский район — это плотная жилая застройка бизнес-класса и офисные кластеры.

—
Трафик: До метро «Марксистская» действительно 5–7 минут спокойным шагом. Расположение в тихом переулке обеспечивает постоянный пешеходный поток от жилых домов, но без шума транзитных магистралей.

—
Видимость: Панорамное остекление — кофейня видна с дальней точки переулка.

Характеристики объекта

—
Тип: Отдельно стоящее 1-этажное здание (отдельный вход, своя территория).

—
Площадь: 30 м? (идеальный формат «стрит-ритейл» для кофе, пекарни или микромаркета).

—
Земля: Участок 36 соток в аренде или собственности? (Нужно уточнить, но в описании это усиливает позицию).

—
Коммуникации: Все центральное (вода, канализация). Электричество 5 кВт, но есть возможность увеличения мощности. Отопление — автономное (электрообогрев), что для такого метража выгоднее и проще в регулировании, чем центральное.

Преимущества для Покупателя (Словами эксперта)

—
«Голубой фишка»: Это не долгострой и не проблема. Это работающий актив. Вы покупаете не квадратные метры, а денежный поток.

—
Антикризисный формат: Кофейня (общепит tо gо) — один из самых устойчивых сегментов даже в экономические спады.

—
Прозрачность: Договор аренды на 11 месяцев (с пролонгацией) дает гибкость, но арендатор работает стабильно. Это значит, что он получает выручку и готов платить рыночную ставку.

—
Отсутствие обременений: Чистая история, быстрый выход на сделку. Идеальный объект для сохранения и приумножения капитала.

Объект № 105161096
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости