Продажа помещения свободного назначения, 333 м²

Предcтавляю эксклюзивный aктив в пeшeй доступности oт метpо «Сeрпуxовcкая». Это нe пpocтo помещениe, a гoтовый диверcифициpoвaнный aрeндный бизнec c ежeмeсячным потoкoм в 740 000 рублeй.

Глaвная жемчужина сдeлки — вoзможноcть приoбpетeния чеpeз меxaнизм горoдской paссpочки Дeпapтамeнта городского имущества (ДГИ) по ставке всего 6% годовых на 7 лет. Фактически, вы получаете объект с арендаторами уровня «голубых фишек» под ключ, где арендная плата полностью покрывает и даже превышает кредитные платежи.

Локация:

—
Кольцо метро в шаговой доступности: Серпуховская (до 5 мин.), Павелецкая и Добрынинская (6–10 мин. пешком).

—
Первая линия: Помещение расположено на первой линии Большого Строченовского переулка с отдельными входами с улицы.

—
Целевая аудитория: Рядом с Университетом Плеханова, плотная жилая застройка и высокий пешеходный трафик в центре Москвы.

Характеристики помещения (Состояние и потенциал):

—
Площадь: 333,5 м? (цокольный этаж жилого дома).

—
Высота: Комфортные потолки 3.20 м и стандартные оконные проемы создают отличный световой каркас. Помещение не классический темный подвал.

—
Коммуникации: Мощность 15 кВт с возможностью увеличения. Множество «мокрых точек» (готовые вводы воды/канализации) по всему периметру, что позволяет сегментировать площадь под любого арендатора — от прачечной до фуд-проекта.

—
Входная группа: Два отдельных входа с улицы, что позволяет разделить потоки арендаторов или организовать сквозную навигацию.

Финансовая модель и условия сделки (Самое важное):

—
Существующий арендный поток: Ежемесячный МАП (Месячный арендный платёж) составляет 740 000 рублей.

—
Пул арендаторов: Яндекс, Оzоn, Wildbеrriеs, косметология, барбершоп. Все арендаторы работают более 4 лет, история платежей идеальная. Это не просто аренда, это мини-ТЦ с устойчивыми к кризису сервисами.

—
Механизм сделки:

—
Продается юридическое лицо, на балансе которого находится помещение.

—
Цена за ЮЛ с готовым арендным бизнесом: 35 000 000 рублей (кэш).

—
Далее либо выкупаете помещение напрямую через ДГИ Москвы. Стоимость выкупа: 27 300 000 рублей.

—
Либо рассрочка, с условиями на 7 лет под 6% годовых.

—
Ежемесячный платеж по рассрочке: 477 000 рублей.

При текущем арендном потоке в 740 000 руб., инвестор, воспользовавшись рассрочкой ДГИ, ежемесячно получает положительную разницу (денежный поток) в размере:
740 000 - 477 000 = 263 000 рублей чистыми на руки ежемесячно.

ИТОГО:
Мы продаем не просто метры в центре Москвы. Мы продаем готовый денежный поток с доходностью, которую сегодня не дают банковские депозиты, обеспеченный физическим активом и арендаторами федерального уровня.

Статус: Прямая продажа от собственника (ЮЛ). Полный пакет документов и отчетность по арендаторам готовы для показа.
Звоните для организации просмотров и расчета финансовой модели под вашего инвестора.

Объект № 105161133
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости