Продаем помещение свободного назначения, 35 м²

Объект 105160822



Уникальное предложение от собственника! Продается высокодоходное помещение 34,8 м? в самом центре Москвы с двумя стабильными арендаторами. Это готовый инвестиционный актив с гарантированным растущим доходом и окупаемостью от 8 лет.


ВЫГОДНАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ



Ежемесячный арендный доход (МАП): 330 000 ?


Годовой доход (ГАП): 3 960 000 ?


Ежегодная безусловная индексация: +10% — надежная защита от инфляции.


Окупаемость: ~8 лет (без учета индексации — на практике еще быстрее!).


Доходность: Выше среднерыночной для коммерческой недвижимости в ЦАО.



Все коммунальные расходы лежат на арендаторах. Вы получаете чистую арендную плату.


НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ С ВЫСОКИМ СПРОСОМ



«Самая Вкусная Шаурма» (СВШ) — популярная федеральная сеть фастфуда.


«Вейп Кальяны» — известная московская сеть, стабильно востребованная в деловом районе.



Диверсификация рисков: два арендатора из разных, но высокомаржинальных сегментов общественного питания и ритейла.


ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ: ЦЕНТР ТРАФИКА У МЕТРО



Метро «Савеловская» — подземный переход ведет прямо ко входу в помещение.


Остановка общественного транспорта у дверей.


Ядро деловой Москвы: мимо входа ежедневно проходит поток сотрудников из:



Федеральных информационных агентств и главных радиостанций страны.


Крупных издательств, Школы Радио.


Управления по вопросам миграции, НПП «ТЕМП», МПО им. Румянцева.


Множества бизнес-центров, включая новые корпуса «STONE» в 50 метрах.




Первоклассный трафик: Постоянный интенсивный поток пешеходов и автомобилей. Первая линия, панорамное остекление, наружная реклама.


Дополнительный генератор клиентов: Рядом расположены пункты выдачи всех маркетплейсов.




ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА



ГАБ (Гарантия Акционерного Общества) — максимальная защита интересов собственника.


«Под ключ»: Помещение с современным ремонтом, полной заменой коммуникаций, отдельными входами и приборами учета.


Технологичность: Установлена электронная система дистанционного управления бизнесом.


Мощность: 14 кВт электричества.


Свободное назначение — широкие возможности для любого бизнеса.


Прямая продажа от собственника, полная юридическая прозрачность, быстрая сделка.




ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, ЧТОБЫ УВИДЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ И ПОЛУЧИТЬ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ!

Это не просто помещение — это готовый бизнес, который уже работает и приносит серьезный доход в самом сердце Москвы. Инвестируйте в стабильность и рост!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» перезвоним в течение 15 минут!


Акиара надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, ар