Продаю помещение свободного назначения, 35 м²

Готовый арендный бизнес в центре Москвы — первая линия, м. Бауманская!

Продаётся торговое помещение на 1-м этаже: г. Москва, ул. Бауманская, д. 9. Первая линия домов, витринные окна, максимальный пешеходный и автомобильный трафик, 8 минут от метро Бауманская.

Важно: помещение находится в составе торговых линий клубного БЦ Central Yard (класс B+). Это качественное деловое окружение и стабильный поток платёжеспособной аудитории.

Параметры:
• Площадь: 35,6 кв. м.
• Этаж: 1-й, первая линия.
• Состояние: качественный ремонт, отдельный санузел.
• Текущее использование: помещение сдано в аренду шоу-руму женской одежды YOU GOT.

Финансы — готовый пассивный доход:
• Цена: 17 800 000 ? (500 000 ?/м?).
• Аренда: 130 000 ?/мес. без НДС.
• Годовой арендный поток: 1 560 000 ?.
• Доходность: ~8,76% годовых.
• Окупаемость: ~11,4 года.

Локация:
• Метро Бауманская — 500 м, Красносельская — 800 м, Митьково — 1 км.
• Трамваи 37, 45, 50, Б — остановка рядом.
• Прямой выезд на ТТК и Садовое кольцо.

Деловое окружение:
• БЦ Central Yard (B+) — клубный деловой центр с часовой башней, до 9 800 м?.
• БЦ Виктория Плаза (A) — 27 000 м?, 5 мин пешком.
• БЦ Manhattan (A/B+) — 35 000 м?, 8 мин пешком.
• Кластер Суперметалл — коворкинг, резиденты, мероприятия.
• МГТУ им. Баумана — дополнительный поток.

Гастрономия и ритейл:
• Гастроферма, рестораны Avgust, Радио, Песнь моряка, кофейни Azora и Mnoga кофе, магазины Fammoscow и Minimo — устойчивый торговый кластер.

Инфраструктура:
• Банки, аптеки, салоны красоты, медицинский центр — рядом.
• Апарт-комплексы Левел Бауманская, Klein House, Tribeca, Smart Lofts.
• Сад им. Баумана и Лефортовский парк — в пешей доступности.

Почему выгодно:
1. Первая линия — объект виден всем.
2. Готовый арендный бизнес — доход с первого дня.
3. Торговые линии БЦ Central Yard — качественное деловое окружение.
4. Мощный деловой кластер — тысячи сотрудников ежедневно.
5. Развитая гастрономия — постоянный пешеходный трафик.
6. Стабильный арендатор — шоу-рум женской одежды YOU GOT.
7. Окупаемость ~11,4 года — прозрачная инвестиция.
8. Высокая ликвидность — легко перепродать или перепрофилировать под кафе, аптеку, салон, ПВЗ, офис-шоурум.
Звоните — покажу помещение в удобное время! Доходность почти 9% в центре Москвы — предложение не задержится.