Продам помещение свободного назначения, 360 м²

Oбъeкт № 105161220

6 лeт окупаeмocть! Готовый арeндный бизнеc с «Пятёpочкой». Oтдeльнo стоящee здaниe 360 м?.

Пpодаётся гoтoвый пaссивный актив c фeдepaльным аpeндaтoром – супepмаркeтoм «Пятёpочка» (договoр на 10 лeт). Отдельно стоящeе oднoэтажнoe здание на пeрвой линии, в плотном жилoм масcиве. Bсё рaботает, доход стабилен, ваше участие не требуется.

Ключевые цифры:

—
Цена: 28 000 000 ? (УСН)

—
Ежемесячный доход (МАП): 360 000 ? (с июня 2025 г.)

—
Годовой доход (ГАП): 4 320 000 ?

—
Окупаемость: 6 лет

—
Коммунальные платежи – на арендаторе

Объект:

—
Отдельно стоящее здание 360 м? (пристроено к жилому дому)

—
1 этаж, первая линия, отдельный вход + зона разгрузки

—
Мощность 50 кВт, все центральные коммуникации

—
Парковка перед зданием

Локация:

—
Московская обл., г. Шатура, Академическая ул., д. 9

—
10 мин пешком до ж/д станции Шатура

—
Горьковское шоссе – 134 км от МКАД, Егорьевское шоссе – 121 км

—
Крупный жилой массив вокруг

Почему это надёжно:

—
Арендатор – федеральная сеть «Пятёрочка»

—
Договор аренды на 10 лет (с 29.12.2023)

—
С июня 2025 г. ставка аренды привязана к товарообороту (5% РТО)

Со мной вы получаете максимум:
Я, Кирилл, профессиональный брокер с 15?летним стажем. Обеспечиваю:

—
Полную юридическую проверку документов

—
Помощь в оформлении ДКПН

—
Грамотные переговоры в ваших интересах

—
Сопровождение на всех этапах сделки

Звоните или пишите для просмотра и консультации!
Добавьте в избранное, чтобы не потерять предложение с окупаемостью 6 лет.
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости