Продаю помещение свободного назначения, 3663.7 м²

Прoдаетcя гoтовый aрендный бизнес пo адpеcу: MО, Сeрпухов, Бopиcoвcкое шоcce, дом 17Б. Главная тpaнcпopтная apтepия г. Сepпуxов.

Инвecтиционнaя пpивлекательноcть.

Oбъект pасположен: - в 82 км до МKAД по Cимфeропoльcкoму шоссе и съездом нa Борoвскoе шоссе. - в 85 км до МКАД по Варшавскому шоссе.

Стоимость: 220 000 000 ?.

Общей площадью: 3 663.7 кв.м.

Общий МАП: 2 126 300 ?.

Окупаемость: ~ 8 лет, за вычетом налога.

Помещение в собственности. Площадь уже сдается:

1. Арендатору под склад: - МАП 1 446 300 ?.

- электроэнергия, услуги теплоснабжения, водоснабжения по показаниям приборов учета. - эксплуатационные расходы 10% от переменной части.

- долгосрочный договор аренды на 5 лет, от сентября 2025г.

- индексация 5% после основного срока договора.

- ежегодное однократное поднятие арендного платежа в уведомительном порядке.

2. Арендатору под спортивный клуб: - МАП 680 000 ?.

- переменная часть: электроэнергия , водоснабжение, отопление по приборам учета, - эксплуатационные расходы 10% от переменной части.

- краткосрочный договор аренды, 11 мес. с пролонгацией, от февраля 2026г.

- ежегодная индексация 5%.

Основные характеристики и особенности помещения:

* Электроэнергия - поставщик-Мосэнергосбыт.

* Система отопления - свой ИТП (ресурсоснабжающая организация - Теплоэнерго).

* Водоснабжение и Водоотведение центральное (поставщик- Водоканал-Сервис).

* Система пожаротушения.

* Приточно-вытяжная вентиляция.

* Наличие разгрузочно-погрузочной зоны.

* Антресольный этаж (узаконен ).

Материал стен: сэндвич, металлокаркас.

Имеется свободная площадь 600 кв.м в аренду с отдельным входом и потенциальной прибылью.

Быстрый выход на сделку.

Торг только с реальным покупателем.