Продается помещение свободного назначения, 378.7 м², Москва, лучников пер, 7/4с3

Oбъявлeниe от cобcтвенника (не агент), нa всe вопpoсы пo телeфoну oтвeчaю caм.

Здaние в 750 метраx от Kрacнoй плoщади.
Зeмля (1.7 сoтки) и дoм в cобcтвeннoсти.
Не oтнoситcя к oбъeктам культуpнoгo нaслeдия/памятникам.

Общaя площадь 378.7 кв.м.

2 этaж:

— Пoтолки 3.7 м.

— Площадь 140.2 кв.м (в т.ч. тeрpаca 33.8 кв.м)

1 этаж:

— Пoтолки 2.9 м.

— Плoщaдь 119.7 кв.м

Пoдвал:

— Пoтолок 2.55 м.

— Плoщадь 118.8 кв.м

При сдаче под офис арендный поток 1.4-1.6 млн в месяц.

Транспорт: В 2-3 минутах ходьбы от м. Китай-город и м. Лубянка. В радиусе 500 метров - станции 8 линий метро и центральная остановка автобусов на Китай-городе (главный хаб магистральных и ночных маршрутов «М» и «Н»).

Есть бесплатная наземная парковка на 6 машин в закрытом дворе прямо перед входом в дом, рядом большая платная многоярусная парковка и всегда есть места на городских парковках.

В закрытом дворе (вход по коду, въезд по брелку). Очень тихое место. Совершенно не слышно городского шума и нет дорожной пыли.

Идеально для размещения офиса, шоу-рума, галереи, салона красоты, личной резиденции итп.

Особенности здания позволяют легко приспособить под любые нужды:

— Мокрые точки легко оборудуются и убираются в любом месте на 1 и 2 этажах (в подвале тоже можно, но с насосами).

— Вентиляция и кондиционеры с блоками на крыше тоже легко устраиваются во всех комнатах.

— Проемы во внутренних несущих стенах можно передвигать или закладывать (соединять или разъединять комнаты на 1 этаже). Лестницы тоже можно сделать где угодно.

— Не нужны согласования с Мосжилинспекцией и ДКН. Любое переустройство внутри здания достаточно согласовать только с законами физики.

В карусели есть вариант планировки под арендный бизнес для почти отсутствующих в центре полностью автономных офисов/шоурумов премиального сегмента с нарезкой от 25 до 165 кв. м. с отдельными собственными приличными входами с улицы (а не как обычно - с коридорами и санузлами на этаже). Любые комнаты можно объединять.

Лофт - функционален и не устаревает морально. Подвал - можно соединять с помещениями на 1 этаже или использовать под склад (актуален для соседних барных улиц с сумасшедшими ставками). Второй этаж может использоваться под жилье хозяина расположенного внизу бизнеса (см. варианты планировки).

Есть все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество, отопление (центральное отопление подведено, но не используется, потому что газом намного дешевле).

Состояние - ровные отштукатуренные под ваш дизайнерский ремонт (whitеbох). Серьезно укрепил фундаменты и конструктив, завел под всё здание железобетонную плиту, гидроизолировал подвал, отремонтировал фасад, поставил бетонные перекрытия, качественную крышу, отопление, а также прекрасные деревянные окна и двери по специальному проекту. Инженерный проект и видео скрытых работ - покажу. Ремонт закончен в этом году.

Низкая стоимость содержания: коммунальные платежи по официальным тарифам, отопление газом. Налоговая нагрузка - 393 158 в год.

Отличное вложение. Здание в 750 метрах от Красной площади, не ОКН, на своей земле в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Идеальный способ сохранить средства в неспокойное время. Если знаете аналогичные по цене предложения отдельностоящих зданий без обременения статусом объекта культурного наследия настолько близко к центру - расскажите.

Хотел сделать себе жилье, но приходится срочно продавать - поэтому продаю дешево. Один собственник - физлицо. Простая понятная история владения.

Пока дом продается, тут время от времени проходят некоммерческие выставки моих друзей - актуальных художников.

Могу выслать подробную презентацию.

Продается ПСН площадью 378.7 кв.м. Москва, цена 145 000 000 руб.