Продается помещение свободного назначения, 396.9 м²

Продается ПСН с Арендатором (ГАБ) 396,9 м?

Окупаемость: 8 лет (без учета индексации)
Арендатор: Дом Моды Аники Керимовой
Срок договора: 5 лет
МАП: 1 000 000 ?
ГАП: 12 000 000 ?

На 1-й линии Ленинского проспекта:
- рядом с перекрестком с интенсивным автомобильным и пешеходным трафик
- 16 минут пешком от станции метро Академическая
- рядом остановка общественного транспорта

1-й этаж - 158,1 м?,
Подвал - 49,9 м?,
Антресоль - 189 м?

Мощность, кВт: 120
Количество мокрых точек: 4
Витринные окна
Состояние: Дизайнерский ремонт
Вход: Отдельные с улицы

* новый дорогой дизайнерский ремонт
* 3 этажа (1-й, антресоль и подвал)
* обустроенные санузлы
* готовая зона ресепшн
* витринные окна
* отдельный вход с улицы Помещение идеально подходит под салон красоты (есть дизайн-план). В пешей доступности несколько станций метро.

==============

Плотность потребителей, чел./кв. км: 18 266
Высокие доходы населения 240 946 рублей в месяц
Средний доход 213 168 рублей в месяц (Гагаринский район).
Рядом расположено:
- 2 350 парковочных мест. Расстояние по прямой до ближайшеи парковки 13 метров.
- 1 торговый центр.
- 3 университета. Общее количество студентов 6 479 человек.
- 10 остановок общественного транспорта. Общий трафик общественного транспорта 3 813 машин в сутки.

================

Возможное назначение:
Офис, салон красоты, парикмахерская, банк, кафе/ресторан, фитнес, спортзал, шоурум, стоматология, spa салон, арендный бизнес, бутик, зубная поликлиника, клиентский офис, клиника, маникюр, массажный салон, представительство, салон, свободное назначение