Продается помещение свободного назначения, 39 м²

Oбъект № 105161160

Бизнес-пaрк «Смирновский» — это стaтусный дeловoй клaстep нa югo-воcтoкe Moсквы с рaзвитoй инфpаструктуpoй и выcoкoй делoвoй aктивнoстью.

Тpанcпoртная дoступность:
• 5 минут тpанcпортoм от метpо «Мaркcиcтскaя»
• 10 минут пeшком от мeтро «Нижeгoрoдскaя» (MЦК, МЦД-4)
• 5 минут ходьбы от ж/д платформы «Калитники» (Курское и Белорусское направления)

Преимущества локации:
• Первая линия — отличная видимость и доступность
• Развитая инфраструктура — вокруг офисные центры, жилые кварталы, транспортные узлы
• Удобная парковка — для сотрудников и клиентов

• МАП (ежемесячный арендный платёж): 130 000 ?
• Окупаемость: 9,5 лет
• Локация: Первая линия, бизнес-парк «Смирновский»
• Статус: Готовый арендный бизнес — вы покупаете не просто стены, а действующий доходный актив

Инвестиционный расчёт:
Годовой доход: 1 560 000 ?
Цена: 15300000 ?
Доходность (кап. ставка): 10% годовых

Преимущества ГАБ:

Доход с первого дня — не нужно искать арендатора, ждать пока помещение заполнится, терять деньги на простое.
Прозрачная доходность — вы видите реальный МАП (130 000 ?) и можете рассчитать окупаемость.
Минимальные риски — действующий договор аренды, проверенный арендатор, стабильные поступления.
Готовый объект — не требует вложений в ремонт, согласования, поиск клиентов.
Инвестиционный паспорт — объект подходит для включения в портфель, для ипотеки, для последующей перепродажи с капитализацией.

Сравнение с альтернативами:
• Банковский депозит: 16–21% годовых (но деньги не защищены от инфляции, а тело вклада не растёт)
• ГАБ: стабильный доход + рост капитализации актива + защита от инфляции

Отличное вложение денежных средств:

Частному инвестору: Хотите разместить капитал с доходностью выше банковского депозита? Покупаете пассивный доход, не тратя время на управление.

Семейному капиталу: Надёжный способ сохранить и приумножить средства с защитой от инфляции.

Компании: Диверсификация активов, покупка помещения для собственного бизнеса с возможностью сдачи в субаренду избыточных площадей.

Пенсионному фонду / управляющей компании: Готовый объект с прозрачной доходностью для включения в инвестиционный портфель.

Звоните или пишите в чат Авито!

Посмотрим и обсудим!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости