Продажа помещения свободного назначения, 400 м²

ID 586961
Гoтoвый Aрeндный Бизнеc CО Стабильным Аpендaтоpoм «Пятepочка» (Oкупaeмocть Oкoло 10 Лет)!
Предлaгаeтся к пpoдaжe помeщениe c aрендaтоpoм — cетeвым магaзинoм Пятёpочкa, рaсполoжeнное в престижнoм Пpеcнeнском райoнe (ЦAО г. Мoсквы), в шaговoй дocтупнoсти от станций метро Баррикадная и «Краснопресненская (5 минут пешком). Крупный сложившийся жилой и деловой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся БЦ «grоwuр» и «Грузинка 30», штаб-квартира «Виасат», Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Институт физики Земли им. О. Ю. Шмидта, Московский Планетарий, Государственный центр современного искусства и Мастерская Церетели и многое другое. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок на фасаде. Городская парковка вдоль фасада здания. Первая линия домов, 1-й этаж, отдельная входная группа с улицы.

Общая площадь: 400 м2. Планировка: открытая (свободная).
Перекрытия: ж/б. Высота потолков: до 3,2 м. Все городские инженерные коммуникации. Достаточное количество электроэнергии под любой вид деятельности.
Помещение сдано в долгосрочную аренду. Арендатор: торговая сеть «Пятерочка» — одна из самых крупных и известных сетей на российском рынке, которой управляет компания Х5 Rеtаil Grоuр. Основана в 1995 году.

Стабильный арендатор!
Магазины пользуются популярностью у покупателей, а масштабы сети поражают, супермаркеты представлены в каждом регионе, в каждом городе. Сегодня торговая сеть «Пятерочка» — один из гигантов продуктового рынка России. Под брендом «Пятерочка» работают более 15000 супермаркетов. Бренд хорошо себя зарекомендовал и для инвесторов. Сеть рассматривают как надежного арендатора с высокой платежеспособностью, который везде заключает долгосрочный договор аренды.
С арендатором заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет (с 2025 по 2032 г.). Месячная арендная плата (Мап): 6% от Рто, но не менее 1,85 млн рублей.
Годовая арендная плата (Гап): 6% от Рто, но не менее 22,2 млн рублей.
Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.

Отличный вариант для инвестора:
* Стабильный платежеспособный арендатор, готовый арендный доход, минимизация рисков.
* Хорошая доходность (от 9,5% годовых).
* Окупаемость: около 10 лет.
* Известный сетевой арендатор.
* Престижный район.

Жизнь под санкциями: в каких активах хранить капитал, когда страна находится в экономической изоляции. При глобальной нестабильности рынка, инфляции, волатильности акций и рубля лучшее вложение средств в коммерческую недвижимость.
Успейте купить помещение со стабильным арендатором.
Звоните, пишите, более подробная информация по запросу.
Без комиссии.

Номер объекта: #2/586961/14501