Продаем помещение свободного назначения, 408 м²

Продаётся коммерческое здание + земля 10 соток в собственности

Адрес: Московская обл., г. Шатура, ул. Школьная, 32
Здание: отдельно стоящее площадью 408 м? (1 этаж — 332 м?, 2 этаж — 68 м?)
Земля: 10 соток, в собственности
Кадастровый номер здания: 50:25:0000000:26199

---

Главный актив

Вы покупаете земельный участок 10 соток в собственности с готовым бизнес-зданием. Никакой аренды земли — полный контроль и рост капитала.

---

Локация первая линия, проходимое место

Первая линия, прямой выход к дороге высокий автомобильный и пешеходный трафик.
Остановка общественного транспорта 10 метров от входа.
Рядом: районный паспортный стол, многоквартирные дома.
В 110 метрах детский сад и школа на 1 200 учеников.

Идеально для собственного бизнеса или как готовый доходный актив под сдачу в аренду.

---

Входы и логистика важное преимущество

2 центральных входа с фасада (на дорогу) — удобно для посетителей.
2 выхода с задней части здания — для разгрузки товаров, разделения потоков или организации отдельного входа для персонала.
Можно организовать ворота с задней стороны, есть подъезд с двух сторон здания.

---

Состояние и характеристики здания

Параметр Описание
Конструкция Металлический каркас из металлопрофиля 120120 мм. стены сенгвич панель 150 мм. Крыша утепленная 200 мм., пол 70 мм. возникает эффект термоса, летом прохладно, а зимой тепло. Строил для себя, все материалы брались с запасом прочности. Введено в эксплуатацию в 2019 году.
Тёплое, отличный ремонт
Полы Качественный керамогранит
Электричество 220/380 В, 15 кВт (с возможностью увеличения до 120 кВт)
Коммуникации Водопровод, канализация, отопление
Мокрые точки 6 шт.
Санузлы 3 шт. + подсобное помещение
Вывески Есть места под баннеры и вывески

---

Парковка

Обустроенная парковка на участке, возможность расширения до 2530 машиномест.
Асфальтированный подъезд.

---

Возможные виды деятельности

Ретейлер, продуктовый / хозяйственный магазин
Аптека
Клуб, Кафе, столовая, кофейня
Магазин стройматериалов, товаров для дома
Сервисный центр, мастерская
Офис, call-центр
Медицинский центр, стоматология
Детский развивающий центр, спортзал, школа танцев, шоу-рум

---

6 причин купить именно этот объект

1. Земля 10 соток в собственности актив, который всегда в цене.
2. Здание в отличном состоянии не требует вложений в ремонт.
3. Готовый арендный бизнес можно сдавать частями от 40 м? (нарезка возможна).
4. Высокий трафик остановка в 10 метрах, школа в 110 метрах, паспортный стол рядом.
5. 6 мокрых точек, 4 отдельных входа/выхода удобно для общепита, медцентров, автомастерских.
6. Юридическая чистота здание официально зарегистрировано.

---

Контакты

Звоните для просмотра — договоримся об удобном времени.
Покажу документы на здание и участок. Готов ответить на все вопросы.