Продается помещение свободного назначения, 40 м²

Я собственник, продаю своё помещение.

Объект продажи: нежилое помещение с действующим ПВЗ Ozon.
Локация: первый этаж жилого дома, два входа основной с улицы и запасной через подъезд, место для вывески, около 7 000 квартир в радиусе 300 м, в трех минутах ходьбы станция метро Пятницкое шоссе.
Площадь по ЕГРН: 26,5 м2. Площадь фактическая: 40 м2, за счёт дополнительной площади проход ко входу с улицы. Так исторически сложилось.
История возникновения права собственности: сначала арендовал помещение у ДГИ, сейчас выкупаю его по договору купли-продажи по 159-ФЗ. Право собственности на помещение уже на моём ООО.
Доходы:
• Месячный арендный поток 120 000 рублей;
• Компенсация коммунальных услуг полностью перевыставляются арендатору.
Технические характеристики: электричество 5 кВт, хвс/гвс, отопление, отдельный санзуел.
Прорабатываем вопрос увеличения мощности через Россети.

Схема сделки:
• Подписываем предварительный договор продажи с авансом 1 млн рублей;
• Провожу раскадастрирование сейчас на одном кадастровом номере числятся два изолированных помещения. Это и в другом подъезде.
• Оплачиваю остаток по выкупу городу;
• Продаю Покупателю по нотариальному договору купли-продажи помещение с новым выделенным кадастровым номером и без каких-либо обременений.
Общий цикл сделки с покупателем займёт ориентировочно 1,5-2 месяца.

Звоните: организую показ помещения и предоставлю более подробную информацию и сканы заинтересованным после осмотра.