Продаем помещение свободного назначения, 40 м²

Пpoдаётся послeднeе коммерчeскoе помeщениe 40 м? на 1-м этaжe жилогo дoмa пo aдресу: Mocква, ул. Сирeнeвый бульвap, 33.

Идeальнo для быcтpoй сдачи в арeнду!

Xарaктeристики помещeния:

- Площaдь: 40 м? – пoдxодит для кoфeйни, caлонa кpаcoты, офиcа, магaзина или пунктa выдaчи зaкaзoв.

- Bыcокиe потолки 5,5 м – мoжно сделать антресоль для увеличения площади.

- Готовый ремонт – арендаторы начнут работу сразу.

- Коммуникации: мокрая точка (холодная/горячая вода), вытяжка до крыши (малая мощность), кондиционер, 15 кВт (можно увеличить).

- Окно во двор – тишина и естественное освещение.

- Отдельный вход: в процессе обустройства, что повысит ценность для арендаторов.

Преимущества расположения:

- Высокий трафик у дороги: Помещение у Сиреневого бульвара, рядом с автобусной остановкой и поликлиникой – постоянный поток пешеходов. Вывеска и будущий отдельный вход обеспечат максимальную видимость.

- Соседи – магнит для клиентов: Аптека «Горздрав» и кондитерская «24Торт» генерируют стабильный трафик, привлекая посетителей, которые станут клиентами вашего арендатора.

- Парковка перед помещением: Удобство для клиентов на авто – редкость для Москвы.

- 7 минут от метро Щёлковская: Высокий пешеходный трафик.

- Рядом ТЦ «София»: Дополнительный поток клиентов.

- Готовая инфраструктура: Жилые дома, школы, детсады, парки – клиентская база для любого бизнеса. Удобный выезд на Щёлковское шоссе и МСД.

- Северное Измайлово – не центр, но доступная цена и развитая инфраструктура (магазины, кафе, поликлиники, фитнес-центры) компенсируют это. Реновация увеличит пешеходный трафик до уровня центра, что повысит продажи арендаторов.

Почему выгодно для сдачи?

- Рост трафика: Реновация (2017–2032) сносит 179 пятиэтажек, включая 32 на Сиреневом бульваре, строятся дома 12–25 этажей. К 2028 году население вырастет на 40% (~34 тыс. новых жителей), пешеходный трафик – в 2 раза, покупательская способность – на 20–30%.

- Инвестиционный потенциал: Арендные ставки выросли на 10–15% за 3 года, к 2028 году цены на коммерческую недвижимость вырастут на 15–25%.

- Пример: Новые дома на месте Черкизовского рынка (2 км) увеличили трафик на 15%. На 15-й и 11-й Парковых улицах строятся ЖК, добавляя клиентов в радиусе 500 м.

- Готово к сдаче: Универсальное помещение с ремонтом и коммуникациями привлекает арендаторов. Отдельный вход повысит арендную ставку.

Почему покупать сейчас?

- Последний лот – больше таких не будет!

- Цены растут: покупка сейчас фиксирует стоимость до скачка из-за реновации.

- Прямая продажа от собственника, документы чистые, возможна помощь с ипотекой.

Звоните для деталей или онлайн-просмотра! Вложитесь в объект в районе, который станет новым центром притяжения Москвы!