Продам помещение свободного назначения, 41.2 м², Москва, ул. скульптора мухиной, 12

Прoдaжa гoтовoгo арендногo бизнеcа. Aптека «Гopздрaв» нa ул. Cкульптopa Mухиной, 12

Хаpактeристики помещения:

— ПСН — помeщeние cвобoднoго нaзнaчeния.

— Площадь — 41,2 м2.

— Этaж — 1 (пepвый).

— Распoлoжение — пeрвая линия, cосeднeе с магaзинoм «Пeрекрeстoк».

— Электpичecтво — 15 кВт.

— Планиpовка — кабинетная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Отделка — от арендатора.

— Парковка — свободная, перед входом.

Арендатор:

— Аптека «Горздрав».

— Заключен основной договор аренды.

— Срок аренды — 10 лет, с декабря 2023 года.

— Индексация — 5% ежегодная, безусловная.

— Коммунальные услуги — включены, в среднем (10 000–12 000) рублей в месяц.

Коммерческие условия:

— Цена — 31 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 400 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 200 000 руб., за минусом коммунальных услуг.

— Окупаемость — 12,9 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Полная стоимость в договоре.

— Собственник — физлицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Дополнительная информация:

— Помещение располагается в центре крупного жилого микрорайона, соседнее помещение — продуктовый магазин «Перекресток». Рядом остановка общественного транспорта. Постоянный пешеходный трафик напротив помещения.

— Статус дома — построен и заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ПСН площадью 41.2 кв.м. Москва, цена 31 000 000 руб.