Продажа помещения свободного назначения, 4161.5 м², Москва

Пpедлaгается нa пpодажу отдельнo стoящее здaние, сo своим .
Зeмeльный учacтoк в cобственноcти. Нa текущий момент сдано в арeнду, иcпользуeтcя пoд дeтский caд. Долгосpoчный дoговоp. Зданиe 2020 г. пocтpойки. 3 назeмных этажa + 1 пoдземный (подвал).C peмoнтом. Плoщадь здaния: 4 161,5м2. Плoщадь учaсткa: 6 350 м2. Кaдaстровый номер объекта: 77:02:0007001:11145. Объект охраняется.

Адрес: г Москва, Высоковольтный проезд, д 5А

Об объекте:

— Высота 1 этажа: 3, 3 м. (в чистоте 3,0 м.)

— Высота 2, 3 этажей: 3, 3 м. (в чистоте 3,0 м.)

— Высота подвала в местах размещения инженерного оборудования: 2,2 - 2,25 м. (от пола до потолка) с учетом разуклонки к дренажным приямкам.

— Высота зоны подвала для прокладки инженерных коммуникаций: 2,3 м.

— Техчердак в ДОО не предусмотрен.

— В здании запроектирован лифт грузоподъемностью 1000 кг. с возможностью обеспечения доступа маломобильных групп населения и функцией перевозки пожарных подразделений. Для доставки пищи из пищеблока в  групповые предусмотрен подъемник грузоподъемностью 100 кг.

— Каркас здания рамный, с железобетонными пилонами. Пространственную жесткость обеспечивают монолитные перекрытия, монолитные лестничные клетки и лифтовая шахта. Стены подземной части - железобетонные, утепленные с внешней стороны экструдированным пенополистиролом. Кровля неэксплуатируемая, плоская с разуклонкой в сторону дождеприемных воронок. Высота ограждения на кровле 600 мм.

— Здание ДОО оснащено всеми современными видами инженерного оборудования: централизованное тепло- и водоснабжение, в том числе горячее, канализация, электроснабжение, радиофикация, слаботочные устройства, телефон и система кабельного телевидения. Фасады представляют собой художественное сочетание плоскостей стен с оконными проемами. В отделке фасада применены фасадная штукатурка по сетке цвет по RАL, облицовочный кирпич в составе системы с вентилируемым воздушным зазором, керамическая плитка и витражное остекление.

— Здание ДОО расположено на огороженной территории площадью 0,6350 га. Проектом предусмотрено два въезда на территорию: один основной, восточный с внутриквартального проезда микрорайона, обеспечивает техническое обслуживание (подъезд к площадке с мусорными контейнерами, зону загрузки продуктов в пищеблок и проезд пожарной техники), второй въезд, южный и предназначен для проезда пожарной техники. Въезд предусмотрен через автоматические ворота, вход на территорию осуществляется через калитку. На территории ДОО запроектированы детские игровые площадки с теневыми навесами, физкультурно-спортивная площадка и хозяйственно-бытовые площадки. Все зоны разделены по возрастным группам и между собой.

— Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.1. Степень огнестойкости - II. Класс конструктивной пожарной опасности - СО.

Здание - имеет три надземных этажа и представляет собой объем, состоящий из нескольких правильных прямоугольных форм. Главный вход в здание расположен с южной стороны и находится на отметке +0,000 в одном уровне с планировочной отметкой земли, что позволяет обеспечить доступность входа для маломобильных груши населения на креслах-колясках без ступеней и пандусов. Ориентация здания нормируемых помещений на местности обеспечивает необходимую инсоляцию. Входной вестибюль выполнен в виде двухсветного пространства с витражным фасадным остеклением. В подземной части здания расположены помещения для размещения инженерного оборудования (веникамера, насосная, водомерный узел, ИТП, помещение СС, электрощитовая), помещение для временного хранения неисправных ламп и зона для прокладки инженерных коммуникаций. Вестибюль первого этажа и музыкальный зал разделены витражной перегородкой. При входах устраивается одинарный тамбур с установкой тепловой завесы для эксплуатации в зимний период.

На первом этаже располагаются:

— 3 групповые ячейки:

— 1 группа на 20 детей в возрасте от 3 до 4 лет;

— 1 группа на 25 детей в возрасте от 3 до 4 лет;

— 1 группа на 25 детей в возрасте от 4 до 5 лет; каждая групповая имеет раздвижную трансформируемую перегородку.

— музыкальный зал с кладовой;

— пищеблок с составом помещений, предусмотренных технологическим заданием для работы на сырье;

— медицинский блок, включающий в себя медицинский и процедурный кабинеты, с/у с местом для приготовления дезинфицирующих растворов, приемная, помещение охраны,

— санузел МГН (для взрослых посетителей), помещение уборочного инвентаря.

На втором этаже располагаются:

— 3 групповые ячейки:

— 1 группа на 25 детей в возрасте от 4 до 5 лет;

— 2 группы на 25 детей в возрасте от 5 до 6 лет; каждая групповая имеет раздвижную трансформируемую перегородку.

— зал для физкультурных занятий с кладовой;

— блок административных помещений, включающий в себя методический кабинет (с местом для музыкального работника и тренера по физкультуре), кабинет логопеда/психолога, комната персонала с душевой и комнатой личной гигиены;

— кружковая комната для развивающих занятий с кладовой;

— санузел для персонала, помещение уборочного инвентаря.

На третьем этаже располагаются:

— 3 групповые ячейки:

— 3 группы на 25 детей в возрасте от 6 до 7 лет; каждая групповая имеет раздвижную трансформируемую перегородку.

— помещения приема и сортировки грязного белья, кладовая чистого белья;

— санузел для персонала, помещение уборочного инвентаря. Групповые ячейки изолированы друг от друга и принадлежат каждой отдельной детской группе.
Групповая ячейка включает в себя игровую, отделенную от спальни раздвижной (трансформируемой) перегородкой, спальню, раздевальную, буфетную, туалетную.

Технические характеристики помещения:

— Тип помещения: ПСН

— Площадь: 111,2 м?

— Назначение помещения: образовательный сегмент

— Этаж расположения: -1-3этаж

— Вход: отдельный с улицы

— Планировка: смешанная

— Отделка: с отделкой

— Мебель: с мебелью

— Доступ в помещение: по пропускам

— Дополнительно: с/у в блоке, мокрая точка, кухня

По запросу:

— Эксплуатационные расходы в здании

— Развернутая презентация с более полным описанием характеристик помещения

Ключевые слова для поиска: высокая рентабельность, выгодное предложение, хороший трафик, ниже рынка, хорошее расположение, хорошие соседи, помещение свободного назначения, готовый арендный бизнес

Продается ПСН площадью 4161.5 кв.м. Москва, цена 320 000 000 руб.