Продам помещение свободного назначения, 43.3 м²

Продаётся коммерческое помещение с арендатором в ЖК бизнес-класса Life-Ботанический сад-2.
Арендатор - кофейня Гедонист, арендует с мая 2021, отлично работает и уже стала любимым местом жителей.
Долгосрочный договор аренды. МАП 165000, ежегодная безусловная индексация 7% (ближайшая в мае 2025г.)
Отличный стабильный ГАБ без сюрпризов.
У помещения наиболее выигрышное расположение, первое угловое помещение в торговом коридоре в центре жк, в самой активной и популярной части, соединяющей две его половины, напротив историческая каланча, куда водят экскурсии, прямо рядом благоустроенная часть амфитеатра, где любят отдыхать жители, и проводятся различные мероприятия (мастер класс по танцам, фотографии, детские мероприятия), над помещением находится спортивная площадка, соседняя дверь - вход в паркинг. Соседи по коммерции - салон красоты, медицинский центр.
Потолок от 3.3 до 5.3м, мощность 15кВт, выполнены вентиляция и кондиционирование.
В ЖК(во второй очереди) 1400 квартир, 2/3 из которых шли с чистовым ремонтом, жк сдан в 2020 году, все квартиры давно заселены. В первой очереди ещё 2100 квартир, вокруг расположены несколько больших жк (Green Park, Легендарный квартал), БЦ Хуамин, через жк приходит маршрут к ВДНХ, в будущем он будет благоустроен в рамках реализации супер парка Яуза, что также добавит трафика.
Собственник физ лицо.