Продаю помещение свободного назначения, 441 м², Москва, варшавское ш, 10к1

Продаeтся пeреуступка прав Aрeнды на ГАБ (гoтовый aрендный бизнec).
Пepвaя линия - c фaсадным остeклениeм и светящейся вывеской прeкpаcнo просматривaемой c глaвной тpaнспоpтной аpтepии юга Mоcквы - Bаршавcкого шocсе. Пoмeщениe имеет 3 вxoда, один c Варшавского шоссе и 2 со двора. Во дворе бесплатная парковка со множеством свободных мест и удобная площадка для погрузки/разгрузки. Доступ в помещение 24/7.

Пятилетний договор аренды со Сбербанком. Договор заключен в 2022 году и действует до конца 2027 года, есть договорённости о продлении договора после этого срока еще на минимум на 3-5 лет. В случае не продления договора аренды, готовы заключить опцион на возврат части стоимости уплаченной при продаже.

Помещение заселено на 100% шестью арендаторами:

-- Сетевой цветочный магазин “Цветочный склад” якорный арендатор, занимающий бОльшую часть первого этажа. Крупный стабильный арендатор имеющий несколько точек в Москве и области.
-- ПВЗ ОЗОН
-- ПВЗ Яндекс-маркет. Данные ПВЗ обеспечивают высокий клиентский трафик в помещение и являются стабильными арендаторами, размещенными на 1 этаже здания.
-- Ещё три арендатора расположены в подвальной части помещения (Склад электрооборудования, Фулфилмент под маркетплейсы и Химчистка обуви).

На 1 этаже есть свободные площади под небольшой метраж (например табак, или постамат).

Арендаторы привыкли сами управлять большинством мелких хозяйственных вопросов, тратить серьёзный ресурс на управление объектом не нужно. В условиях рыночной нестабильности аренда коммерческой недвижимости в Москве — является одним из самых стабильных видов инвестиций.

Срок окупаемости объекта - 3 года.

В цену продажи вшит опционный платёж. Мы уверены в пролонгации договора со сбербанком по истечении текущего пятилетнего договора. В исключительном случае если Сбербанк не будет продлевать договор мы юридически закрепляем выплату опциона покупателю за непродление договора Сбербанком.

Продается ПСН площадью 441 кв.м. Москва, цена 20 000 000 руб.