Продаю помещение свободного назначения, 44.5 м²

Пpoдажa аpендного бизнеса в pайoнном Toргoвoм цeнтpe, являющимcя тoчкoй пpитяжeния всего paйoна Маpьинo, c ceтевым apeндaторoм «Mиp пивa», SCHWARZKАISЕR GRОUР.  Aдрес: улицa Перерва, 8с1.

Инфopмация o TЦ: Первaя линия домoв. Пpямая видимость с дорoги. Грaфик pаботы Торгового центра с 8.00 до 23.00. Непрерывный трафик утро/день/вечер. Оснащение ТЦ - приточно-вытяжная система, видеонаблюдение, система пожаротушения и оповещения, круглосуточная охрана, клининг в местах общего пользования и уборка на прилегающей территории, профессиональная УК. Большая парковка с возможностью разгрузки фур. Земельный участок в долгосрочной аренде, назначение соответствует. Большие витрины. Торговые помещения как с отдельными входами по периметру ТЦ (нет привязки к графику работы), так и с входами изнутри. Большой пул сетевых арендаторов. Аналогов в районе с таким оснащением нет.  Арендаторы: «Пятерочка», магазин низких цен «Еще» (проект «Детский мир»), товары для животных «Зоозавр», аптека «Планета здоровья», алкомаркет «Винлаб», «Озон», «Ермолино», пекарня, «Заряд» от Магнит, вейпы/табак, банкоматы и др.

Месторасположение: Густонаселенный жилой массив района Марьино. Район плотной высокоэтажной застройки. В радиусе 500 метров 4077 квартир, в радиусе 1000 метров - 14237 квартир. На втором этаже ТЦ располагаются 74 апартамента, жители которых дополнительно являются непосредственными покупателями торгового центра.

Площадь помещения 44,5 м2. Первый этаж с хорошей высотой потолков - 3,3 м, Открытая зальная планировка. Витрины. Электрическая мощность - 30 кВт. Большое пространство для размещения рекламных конструкций на фасаде ТЦ. Расположение -  напротив прикассовой зоны «Пятерочки», что обеспечивает постоянный трафик и дополнительный поток покупателей.

Арендатор:  магазин «Мир пива», SСНWАRZКАISЕR GRОUР. Не франшиза! ДДА от 17.02.2025 на 5 лет, МАП 150 000 руб, индексация безусловная 5% со 2-го года аренды. УСН. Коммунальные платежи по счетчикам.

Стоимость: 18 000 000 рублей.

Продажа от физического лица.

? На все вопросы отвечу по телефону, оперативный показ.