Продаю помещение свободного назначения, 456 м²

Нежилое помещение 457,6 м? (подвал) в продаже Таганка, 1-й Гончарный пер.

Объект:
Адрес: г. Москва, 1-й Гончарный пер., д. 7
Общая площадь: 457,6 кв. м
Этаж: подвал 0
Отдельный вход: 67,7 кв. м, остальное общий вход (возможно устройство дополнительных после согласования)

Дом: 9-этажный кирпичный, 1939 г.п., жилой.
Обременения и ограничения:
Сохранение назначения на 75кв. м, установлено обязательство использовать только под бытовое обслуживание в течение 5 лет с даты регистрации права собственности. Это законное ограничение (ФЗ-178), переходящее к новому собственнику.
Публичный сервитут зарегистрирован в ЕГРН, подробности в выписке.
Неузаконенные перепланировки покупатель обязан за свой счёт привести помещение в соответствие с документацией.

Рекомендации по использованию:
Для собственника-инвестора: сдать обременённую часть под бытовые услуги (стабильный спрос), свободную под офис/склад или перепродать после раздела.
Для предпринимателя: открыть химчистку, прачечную, ателье, мастерскую (75 м? с гарантированным профилем) + дополнительные площади под склад или администрацию.
Для девелопера: провести ремонт, узаконить планировку, создать отдельные входы, продать частями (особенно свободные 304,6 м?).
Локация:
5 минут пешком до м. Таганская (Калининская и кольцевая линии), выезд на Садовое кольцо, остановки общественного транспорта рядом. Развитая инфраструктура: магазины, кафе, офисы, жилая застройка.
Документы:
Право собственности города Москвы (продажа с торгов)
Проект договора купли-продажи и лотовая документация доступны по запросу
Выписка из ЕГРН, техплан БТИ, отчёт об оценке в составе лота
Цена: обсуждается индивидуально.