Продажа помещения свободного назначения, 462.7 м²

ПPOДAЖA ОT ЗАСТРОЙЩИКA. ОKОНЧАHИЕ CTPOИTEЛЬCTBА ЗАПЛАНИPОBАHO HA IV КBАPTAЛ 2026 ГОДA.

Ecли вaшему бизнесу нужно прocтpанcтво, где можно pаботaть c товаpoм, принимaть клиeнтов и упрaвлять пpoцессами в oдном мecтe, этот фopмaт закрывает задачу комплексно.
Дополнительно объект может рассматриваться не только для собственного использования, но и как инвестиционный актив с понятной экономикой.

?В продаже производственно-складское помещение с административно-офисным блоком, отдельным въездом и организованным паркингом для клиентов. Формат оптимален для шоурумов, сервисных и торговых компаний, е-соmmеrсе и малого производства — бизнеса, которому важны функциональность, доступность и возможность роста.

Объект спроектирован под реальные нагрузки и интенсивную эксплуатацию и не требует дополнительных доработок перед запуском. Это делает формат востребованным как у конечных пользователей, так и у арендаторов из сегмента малого и среднего бизнеса. Эксплуатацию и техническое обслуживание комплекса осуществляет собственная управляющая компания, что обеспечивает стабильную работу инженерных систем и предсказуемые условия для резидентов.

КЛЮЧЕВЫЕ ЗАДАЧИ,КОТОРЫЕ РЕШАЕТ ЛОТ
- объединяет склад / производство / офис в одном пространстве;
- удобен для бизнеса с клиентским потоком;
- позволяет масштабироваться без смены локации;
- может использоваться как готовый арендный актив.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
- Площадь — 462,7 м?
- Нагрузка на пол — 6 т/м?
- Нагрузка на антресоль — 1 т/м?
- Рабочая высота — 8 м
- Уровень пола — 0,0 м (удобная разгрузка)

КОМФОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
- Отдельный въезд
- Парковка для клиентов
- Центральные коммуникации
- Современные инженерные системы
- Охрана и видеонаблюдение
- Благоустроенная территория комплекса

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Формат производственно-складских помещений стабильно востребован у малого и среднего бизнеса, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Лот может рассматриваться как инвестиция с ориентиром по доходности от 17% годовых и понятным сценарием последующей реализации.

?По запросу готовы предоставить финансовую модель.

ЛОКАЦИЯ
Московская область, г.о. Мытищи, д. Челобитьево
Всего 800 м от МКАД — удобная логистика для клиентов, сотрудников и поставщиков. Расположение рядом с МКАД обеспечивает постоянный высокий автомобильный трафик, удобные подъездные пути и отличную видимость объекта, что особенно важно для бизнеса с клиентским потоком и логистикой.

Лот подойдёт компаниям и инвесторам, которым важно сочетание операционной эффективности, ликвидности и долгосрочной инвестиционной надёжности.
Готовы показать объект и обсудить сценарии использования и условия.