Продаем помещение свободного назначения, 46.2 м²

Помещение 46,2 м? в Большом Лёвшинском переулке — пространство с потенциалом в историческом центре Москвы

Коммерческое помещение в полуподвале на площади 46,2 м? по адресу Большой Лёвшинский пер., д.3, помещение 2/2П. Хамовники, ЦАО — один из самых востребованных районов столицы с устойчивым пешеходным трафиком, плотной жилой застройкой и высокой деловой активностью.

До метро Смоленская около 800 метров.

Помещение продаётся без ремонта — чистый лист, который можно адаптировать под любой формат. Высота потолков и свободная планировка позволяют зонировать пространство под рабочие места, зону приёма, склад или кухню.

Технические характеристики:
• Электричество — 15 кВт (хватит для офиса, студии, небольшого кафе, сервисного формата)
• Есть техническая возможность провести ХВС, ГВС и канализацию — ключевой фактор для общепита, бьюти-сферы и сервисных бизнесов
• Отдельный вход — можно организовать собственную витрину и навигацию

Для инвесторов: помещение с выкупом у ДГИ в период 01.07.2025 — 01.07.2032. Понятный горизонт планирования, возможность зафиксировать цену и выстроить долгосрочную стратегию. Локация в Хамовниках обеспечивает стабильный спрос на аренду небольших коммерческих площадей — от офисов до шоурумов и мастерских. Площадь 46,2 м? оптимальна для арендного формата: можно сдавать целиком или зонировать под несколько арендаторов.

Для арендаторов и собственников бизнеса: камерная атмосфера исторического переулка — отличная база для авторского проекта. Помещение подойдёт под небольшой офис, дизайн-студию, шоурум, бьюти-пространство, кофейню или студию для мастер-классов. Возможность завести воду и канализацию снимает одно из главных ограничений для подвальных помещений — вы не привязаны к сухим форматам и можете реализовать концепцию с санузлами, кухней или техническими помещениями.

Для тех, кто считает на ремонт: отсутствие отделки — это не минус, а стартовая точка. Вы не платите за чужой ремонт, который всё равно пришлось бы переделывать, а сразу закладываете бюджет в свою концепцию и материалы.

Торг уместен при оперативном выходе на сделку.

Помещение в собственности ООО. На руках все документы, включая утвержденный и согласованный проект по установке всех коммуникаций, поэтажный план и техническая документация.

Организуем показ в удобное время.
Звоните, дорогие клиенты и коллеги, расскажу про детали и условия выкупа.