Продается помещение свободного назначения, 47.9 м²

ГАБ 47,9 м? с арендатором Ozon | Доход 172 800 ?/мес | 2 входа | Перспективная локация

Продается коммерческое помещение площадью 47,9 м? по адресу: Москва, ул. Годовикова, 11А.

Помещение расположено на первом этаже жилого дома и имеет два отдельных входа на улицу с разных сторон здания. Это важное преимущество для коммерции: объект удобно использовать как единое помещение, а в будущем при необходимости адаптировать под разные форматы бизнеса.

В помещении работает арендатор — пункт выдачи Ozon.

Арендный поток

Текущая арендная ставка — 160 000 ?/мес.

С нового года ставка увеличивается до 172 800 ?/мес.

Годовой арендный поток после ближайшей индексации — 2 073 600 ?/год.

Предусмотрена дальнейшая ежегодная индексация — 8% в год.

Доходность и окупаемость

При цене сделки 22 000 000 ? доходность после ближайшей индексации составляет около 9,4% годовых.

Простая окупаемость по арендному потоку после ближайшей индексации — около 10,6 лет.

С учетом ежегодной индексации арендной ставки на 8% прогнозный срок окупаемости составляет около 8 лет.

Прогнозный арендный поток с учетом индексации:

* 1-й год — 2 073 600 ?
* 2-й год — 2 239 488 ?
* 3-й год — 2 418 647 ?
* 4-й год — 2 612 139 ?
* 5-й год — 2 821 110 ?

Таким образом, объект интересен не только текущим арендным потоком, но и ежегодным ростом дохода за счет индексации.

Потенциал локации

Объект расположен в перспективной локации Останкинского района. В окружении реализуются проекты развития территории, включая КРТ Калибр и программу реновации.

Развитие района может положительно повлиять на плотность жилого массива, пешеходный трафик и коммерческую привлекательность помещения в средне- и долгосрочной перспективе.

Преимущества объекта

* Площадь — 47,9 м?
* Действующий арендатор — ПВЗ Ozon
* Аренда сейчас — 160 000 ?/мес
* С нового года — 172 800 ?/мес
* ГАП после индексации — 2 073 600 ?
* Индексация — 8% в год
* Первый этаж
* 2 отдельных входа на улицу
* Небольшая ликвидная площадь
* Перспективная локация рядом с КРТ Калибр
* Новый жилой массив по программе реновации
* Потенциал роста стоимости за счет индексации аренды и развития района

Для кого подойдет

Объект подойдет инвестору, который хочет приобрести компактное коммерческое помещение с действующим арендатором и понятным арендным потоком.

Формат небольшой площади, отдельные входы и действующий арендатор делают объект удобным как для получения текущего дохода, так и для дальнейшей перепродажи после роста арендного потока.

Документы и дополнительную информацию предоставим по запросу. Просмотр возможен по предварительной договоренности.