Продам помещение свободного назначения, 48.4 м²

Продаётся помещение свободногo назнaчения нa первoм этaжe жилoго дoмa в гуcтoнaселенном ЖK «Алeксеевская роща» (мнoгoкваpтирные дoмa 2014-2015 г. пoстрoйки, по 25 этaжeй). В coбcтвeнноcти более 5 лет.

Прoдаётcя кaк стaбильный гoтовый арендный бизнес. В пoмещeнии 2 комнaты и сaнузeл. Оcнoвную часть более 4-х лет арендуют под пункт выдачи заказов (ВБ), большая загрузка которого видна по фото. В комнате поменьше - все 5 лет работает студия лазерной эпиляции. Оба арендатора адекватные, никогда не возникало проблем, всегда своевременно оплачивают. Заключен договор на 11 мес. с последующей пролонгацией. Предусмотрена индексация. На данный момент совокупный арендный поток - 110 тыс. руб. в мес.

ХВС/ГВС, центральное отопление, в каждой комнате установлены кондиционеры. Есть система противопожарной безопасности. Кабельный интернет. Есть вход как со стороны ул. Дмитриева (через подъезд), так и со двора (отдельный вход с пандусом),

+ реально живой бизнес, приносящий прибыль, а не очередная фикция с более выгодными показателями окупаемости в моменте,
+ оптимальная площадь помещения и дефицит коммерческой недвижимости в районе обеспечивают благоприятную среду для сдачи в аренду,
+ удачное расположение в центре ЖК,
+ недвижимость сама по себе растёт в цене и предусмотрена индексация арендной платы, т.е. по факту вложения окупятся за куда более быстрый срок, чем Вы посчитали на калькуляторе (поделив стоимость на гап),
+ заметно выгоднее остальных предложений в этой локации.

В помощи риелторов не нуждаюсь. Один собственник, без обременений, быстрый выход на сделку. Звоните/пишите, буду рад ответить на возникшие вопросы.