Продаем помещение свободного назначения, 492 м², Москва, большая почтовая ул, 32к9

Kaдаcтpoвый нoмeр 77:01:0003027:7117

Потенциальный MАП 1 700 000 pуб. в месяц

Heжилое помещениe, 492,3 м2

Aдpec: Москва, ул. Бoльшая Почтoвая, д. 32, к. 8 (пом. 18)

Нежилое помещениe в ЖK «Резиденции аpхитектоpoв», 1 этаж, пpодаeтся eдиным лoтoм 492,3 м2, но в нaстoящий момент зaвeршаетcя процeдуpа разделения нa 2 равныx пoмещения, можно продать по отдельности.

Характеристики объекта:

- Бизнес-класс, ЖК «Резиденции Архитекторов», комплекс реализован на 100%, застройщик АFI Dеvеlорmеnt

- Помещение расположено в корпусе с апартаментами (закон о тишине не действует)

- Высота потолков 4.6 м

- Мощность 120 кВт с возможностью увеличения (своя подстанция в ЖК).

- Отдельная прямая вытяжка на крышу большого сечения (600х800)! Идеально для общепита, медцентра.

- Помещение удалено от детсада, беспроблемное получение лицензии на алкоголь.

- Собственником заключены прямые договора с ресурсниками.

- 5 минут до метро, МЦД, БКЛ. До ТТК - 3 светофора.

- Панорамные окна на 2 стороны (юг и север), помещение прекрасно видно с центрального бульвара

- Отличная теплоизоляция и специальное покрытие остекления: зимой тепло, летом не жарко.

- Два входа с разных сторон с удобным наружным подъездом для разгрузки и парковкой при наличии мест (огромный плюс данного помещения по сравнению с аналогичными в ЖК)

- Дополнительный черный вход/выход для персонала на северную сторону. Реализован через створку окна.

- Установлены кондиционеры с выводом блоков на фасад (большая проблема данного ЖК, но в этом помещении она грамотно решена!)

- Рабочие пожарная и охранная сигнализация, есть свой пожарный гидрант

- В ТУ от ЖК заложена возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (выделен стояк с отводами).

- Есть мокрая точка (2 шт.) и регулируемый коллектор отопления (2 шт.)

- Большой трафик через бульвар к метро, пересадочный узел «Электрозаводская». Напротив завершается строительство большого ЖК «Интеллигент».

- Полы с упрочнением верхнего слоя, полная замена коммуникаций от застройщика, ремонт делался для себя из дорогих материалов

- Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде

- Подземный двухуровневый паркинг, наземная парковка по периметру, двор без машин, озеленение

- Собственник юрлицо (основано в 2008 году), оплата безнал, абсолютно прозрачная сделка. Цена включает НДС.

- Все платежи уплачены, никаких задолженностей

Продается ПСН площадью 492 кв.м. Москва, цена 246 000 000 руб.