Продаю помещение свободного назначения, 49 м²

? Пpодам помещeния с гарантировaнным, надeжным доxoдом и быстpой oкупaeмocтью мeнeе 7,5 лет без учетa индексaции и роста стоимости недвижимocти! Coбственник, бeз комиcсий.

Пpямo сeйчас у вaс есть уникальная вoзможнocть зафикcиpовaть выcокую дохoднocть на долгий срoк.

Инвеcтициoнные пoказатели:

• Цена: 13 230 000?

• Площадь: 49м? (также есть площади от 16 м? до 46м2)

• Доход (МАП): 147 000 ?/мес

• Годовой доход (ГАП): 1.764.000 ?/год

• Окупаемость: ~ 7,5 лет.

• Ваш доход - чистый: коммунальные платежи и эксплуатация— оплачивает арендатор.

? Локация и инфраструктура:

• Транспортная доступность: 4 мин. пешком от м. Парк Победы.

• Локация в престижном районе Дорогомилово Западно-административного округа Москвы.

• Удобство: Отличная транспортная доступность, отдельный презентабельный вход в помещение, приточно-вытяжная система вентиляции.

• Трафико-образующие арендаторы: ПВЗ, бьюти мастера и так далее. В помещении высокий трафик людей, что обеспечивает хороший спрос на аренду и ликвидность помещения.

Полностью готовый пассивный актив:

• Дизайнерский ремонт, отдельный презентабельный вход с улицы.

• Инфраструктура для бизнеса: окна и приточно-вытяжная система вентиляции, отдельные санузлы для арендаторов и мокрая точка в каждом кабинете.

• Коммуникации: 30 КВТ мощности (можно увеличить), вода, канализация, отопление.

• Продуманная планировка: Декорированные зоны ожидания и кухня для арендаторов.

• Собственность: Полная юридическая чистота. Все документы на руках. Быстрый выход на сделку(ДКП).

? Мое предложение для инвестора, который ценит:

• Время — объект полностью готов, арендаторы ведут свою деятельность.

• Предсказуемость — фиксированный чистый доход, операционные расходы за арендатором.

• Статус — современное помещение с дизайнерским ремонтом.

• Потенциал роста — доходность 13,36% + индексация аренды+ рост стоимости самого актива.

? Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

? Контакты:

По всем вопросам и для записи на приватный просмотр звоните/пишите, отвечает управляющей объектом— Милана. Она владеет всей информацией по объекту, коммуникациям и документам и проведет для вас детальную презентацию.

? P.S. В помещении имеются и другие ГАБы (более подробно вы можете ознакомиться с ними в моем профиле):

16,2м2 -МАП 48 600 руб./Стоимость 4 734 000 руб.

16,4м2 - МАП 49 200 руб./Стоимость 4 428 000 руб.

16,3м2 - МАП 48 900 руб./Стоимость 4 401 000 руб.

18,4м2 - МАП 55 200 руб./Стоимость 4 968 000 руб.

40м2 - МАП 100 000 руб./Стоимость 8 400 000 руб.

41,6м2 - МАП 125 000 руб./Стоимость 10 500 000 руб.

46м2 - МАП 125 000 руб./Стоимость 10 500 000 руб.

? Идеально подойдет для: студии красоты, медицинского центра, офиса, шоу-рума, мастерской, розничного магазина, арендный бизнес, ГАБ, готовый арендный бизнес, стоматологии, массажного салона, маникюра, педикюра, наращивания волос, наращивания ногтей, перманента, студия макияжа, лазерной эпиляции, электро-эпиляции, сервиса по доставке товаров, парикмахерской, ателье, мебельного магазина и т.д.