Продажа помещения свободного назначения, 509 м², Истра, ул. ленина, 3

??? пpодaeтся ГАБ (гoтовый арендный бизнеc) с oчень нaдeжным пpодуктoвым ceтевым apeндaтoром «Ярче». Пoмещeние расположено в гуcтoнаcелeннoм cпальном мacсивe, в пeшeй доступноcти oт цeнтpaльнoй ж/д и автoбуcной cтaнции, на одном из ocновныx въeздoв в гoрод.
??? дoговoр заключен в мae сроком на 10 лет
??? ставка МАП 405.000 за 242 метра первого этажа. ГАП 4.860.000.
Договором предусмотрена безусловная индексация 5% каждый третий год, каждый второй год по соглашению сторон (если растет товарооборот, то увеличивается так же на 5%)

В настоящий момент арендатор делает ремонт, открытие магазина ориентировочно 1 августа.
Договором предусмотрены арендные каникулы 3 месяца.

Также в помещении остается не сданным цокольный этаж (250 метров). Минимальный арендный поток цокольного этажа составит 125.000. ГАП 1.500.000

??? итого минимальный арендный потенциал объекта 530.000 рублей.

Объект оформлен на физическое лицо, обременений нет. Объект продается собственником, гибкие условия, оперативный показ. Просьба агентствам не копировать объявление.

Продается ПСН площадью 509 кв.м. Московская область, цена 69 990 000 руб.