Продам помещение свободного назначения, 50 м²

Продаётся помещение в 10 минутах пешком от м. Окская и 7 минутах пешком от ж/д станции Плющево 3-го диаметра (Д3). Помещение располагается в ЖК бизнес-класса в плотном жилом массиве. Численность населения в радиусе 1 км составляет 40-50 тыс. человек.

Ha 1-м этаже рacполагaетcя cупepмaркет «Пятёpочка», площадь которого составляет 480 м2. Договор подписан, магазин уже открылся!

Объект имеет 3 выходные группы, соединяющие 1-й и 2-й этажи, одна из которых располагается рядом со входом на закрытую территорию ЖК, рядом с въездом на подземную парковку и напротив наземной парковки (вход в супермаркет «Пятёрочка, к прикассе и на 2-й этаж). Остальные 2 входные группы находятся в 40 и 70 м от входа в супермаркет «Пятёрочка», располагаются напротив наземной парковки (последний вход расположен рядом с детской площадкой).

Предлагается в продажу помещение с ремонтом на 2-м этаже, в 70 м находится вход в супермаркет «Пятёрочка» (Блок 13 + коридор и лестница):

1. Площадь - 50 м2;

2. Потенциальная ставка аренды - 2800-3200 руб./м2/мес.;

3. Потенциальный МАП - 140 000 руб./мес. (при ставке в 2800 руб./м2/мес.);

4. Потенциальный ГАП - 1 680 000 руб./год (при ставке 2800 руб./м2/мес.);

5. Коммунальные платежи и эксплуатация - оплачивает арендатор;

6. Электричество - 5-7 кВт (возможно увеличение);

7. Вода/канализация - имеются (подведём в каждое помещение);

8. Состояние помещения - после демонтажа;

9. Ставка по продаже помещения - 240 000 руб./м2;

10. Цена продажи - 12 000 000 руб.;

11. Потенциальная окупаемость - 7,1 года (при ставке в 2800 руб./м2/мес.);

12. Потенциальная доходность - 14,0% (годовых при ставке в 2800 руб./м2/мес.);

13. Форма сделки - Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН);

При необходимости можем отрезать любую площадь, наши возможности не ограничиваются планировкой. Готовы менять конфигурацию помещений под нужды покупателя, можем сделать ремонт, но не за свой счёт, если это будет необходимо (высококвалифицированные подрядчики имеются).

С агентами работаем, платим комиссию (1-2%)!