Продается помещение свободного назначения, 52 м²

Продаю коммерческое помещение 52 м? внутри торгового центра, в 100 метрах от метро Верхние Лихоборы.

Готовый арендный поток
Помещение уже 3 года сдано фитнес-студии.
Арендная ставка: 92 000 ?/мес (действующий арендатор).
Цена продажи: 15 000 000 ?.

Доходность (гросс): 92 000 12 = 1 104 000 ?/год
~7,36% годовых до расходов (коммуналка/налоги — по факту уточню при показе).

Вход и расположение:
- Отдельный собственный вход со двора ТЦ, есть место под вывеску
- Вход через лестницу вниз на цоколь, но помещение с окнами на обычной высоте:
с другой стороны здания уровень земли ниже — там помещение по факту на уровне 1 этажа

Светлое, аккуратное помещение (на фото видно: чистовая отделка, плитка, современный потолок/свет)

Потенциал роста (value-add)
- С тыльной стороны здания проходят коммуникации/трубы. По информации города возможно их перенос под землю — в таком случае теоретически может появиться возможность согласовать отдельный выход на улицу сзади ТЦ (это не обещание, а потенциальный апсайд).
- Потенциальный сильный рост пешеходного трафика: сейчас формируется инициативная группа, которая занимается вопросом согласования пешеходного прохода от соседнего ЖК к метро через двор торгового центра. Жителям ЖК это заметно сокращает путь, поэтому идея ими поддерживается. При реализации проход будет проходить перед входом в помещение, что может существенно увеличить трафик. Информация предварительная, сроки зависят от согласований.

Кому интересно

Инвесторам под пассивный доход и рост стоимости актива, а также под: студию/кабинеты услуг, массаж, бьюти, шоурум, офис, пункт сервиса и т.п.